Exklusive Maisonette-Wohnung im Stil eines Hauses mit TOP Ausstattung in ruhige Lage in Obergrombach
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Grundrissgestaltung.
Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ausgestattet mit einer E-Ladestation für Ihr Fahrzeug sowie einer zusätzlichen Lademöglichkeit für E-Bikes.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, eine große Garderobe mit angrenzendem Abstellraum sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine offene Holztreppe führt von hier aus in das Dachgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bis zum Dachspitz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die moderne offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein angrenzendes Pflanzbeet bietet Raum für individuelle Gestaltung - ob mit Blumen, Kräutern oder Stauden.
Im Dachgeschoss erreichen Sie über die Galerie das Elternschlafzimmer mit halboffenem Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Toilettennische und begehbarer Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Dazwischen liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ modernste Wärmepumpe mit höchster Effizienzstufe + Photovoltaikanlage + Steckdosen in allen Räumen, Glasfaser + Hochwertige Klimaanlage in Wohn-, Esszimmer, Küche, sowie in den Schlafräumen im DG + Jalousien bei den bodentiefen Fenstern + dreifachverglaste Fenster + Vollausgestattete Badezimmer + Stahlwangentreppe mit Holzstufen zum DG + qualitative Bodenbeläge + Glasschiebetüren im DG + weiße Holztüren + Hochsicherheitseingangstür + 11 KW Ladestation (PKW) + E-Bike-Ladestation + uvm...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.570 €
Kaltmiete
12,74 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
6.000,00 3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Lage
Obergrombach, Bruchsal / Obergrombach (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene.
Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Feldern und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.
Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zu einer modernen Wohngemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten entwickelt.
Die Nähe zu den Stadtzentren Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Monatliche Kaltmiete: Euro 2.000,00 Monatliche Stellplatzmiete Euro 120,00 Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: Euro 450,00
Monatliche GESAMTMIETE: Euro 2.570,00
+ In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Abrechnung über Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Schornsteinfeger und Wartung der Technik enthalten. + Weitere verbrauchsabhängige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine Selbstauskunft sowie eine SCHUFA-Auskunft vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
