Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

926 €/m²

10 Zimmer  •  215 m²  •  200 m² Grundstück

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Innenstadt, Kaiserslautern (67663)

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In guter Lage von Kaiserslautern steht dieses charaktervolle Gebäude, das über lange Zeit als Bäckerei betrieben wurde und nun auf eine neue Zukunft wartet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein kreatives Entwicklungsprojekt. Durchdachte Planung vorausgesetzt, lässt sich das Objekt zu einem modernen Wohnhaus mit bis zu sieben Einheiten umgestalten - ein spannendes Potenzial in einem Markt, in dem Wohnraum weiterhin stark nachgefragt wird.
Der Bestand überzeugt vor allem durch seine solide Grundstruktur und die Möglichkeit, die Raumaufteilung vollständig neu zu denken. Die früheren Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Optionen für zeitgemäße Wohnkonzepte, während die oberen Etagen genügend Platz für weitere, flexibel gestaltbare Wohnungen bieten. Ob kompakte Apartments, großzügigere Einheiten oder ein Mix für unterschiedliche Zielgruppen - das Gebäude lässt viel Spielraum für individuelle Lösungen.
Die Lage spricht für sich: Das Umfeld ist geprägt von guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Quartier eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein Projekt entstehen, das historische Substanz bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort schafft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Geschichte suchen und bereit sind, dessen Potenzial in ein zukunftsfähiges Wohnkonzept zu verwandeln.
Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, ohne dass dies städtebaulich aus dem Rahmen fällt.

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden digital entrümpelt und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen