Reihenmittelhaus zum Kauf
649000 €
4.385 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 177 m² Grundstück

Traumhaft und kernsaniert in Bestlage - Reihenmittelhaus mit Terrasse in 79541 Lörrach

Exklusives Wohnen in Bestlage von Lörrach-Brombach
Dieses kernsanierte 5-Zimmer-Haus vereint moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Große, bodentiefe Fenster, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im offenen Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme - und der Kamin für stimmungsvolle Abende am Feuer.
Das Haus wurde komplett kernsaniert, die komplette Heizung sowie Heizkörper wurden erneuert, das Dach komplett saniert - hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen. Selbst der Kellerbereich wurde wohnlich gestaltet und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Raumaufteilung & Highlights:
5 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Mehrere moderne Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss ist als separate Einheit gestaltet - perfekt als Teenager-Wohnung oder Gäste-Apartment mit eigenem Bad und Kochbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche überzeugt mit modernen Geräten, viel Stauraum und einer klaren, eleganten Optik. Große Terrasse, edel gepflastert, lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen der Sonne ein.

Besondere Merkmale, die begeistern:
. Komplett kernsaniert - keine Renovierung nötig
. komplett neue Heizung sowie neue Heizkörper in jedem Raum.
. Wohnlicher Keller - vielseitig nutzbar
. Obergeschoss-Einheit mit Bad und Kochgelegenheit
. Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
. Große, teils bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
. Hochwertige Küche mit modernen Marken-Geräten
. Traumhafte Terrasse, großzügig und pflegeleicht gepflastert

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität für jede Lebenssituation: Familien, die Platz für Kinder benötigen, Mehrgenerationen-Wohnen planen oder ein Gäste-Apartment wünschen, werden hier fündig

Merkmale

Haustiere erlaubt
177 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Zwischen Februar und November 2021 wurde dieses charmante Reihenmittelhaus umfassend saniert und technisch wie optisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau gebracht. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien entstand ein Zuhause, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Dach- und Fassadensanierung
Das Dach wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Wärmedämmung (PUREN ökonomic, 60 mm), Dampfbremsfolie und langlebiger Tondachziegel (Erlus E58 RS). Zwei neue Roto-Dachfenster - eines elektrisch, eines manuell - sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Tageslicht; beide sind mit Solar-Rollläden ausgestattet. Sämtliche Kamin- und Blechnerarbeiten wurden hochwertig in Kupfer ausgeführt.
Die Fassade erhielt eine neue Unterkonstruktion, eine 80 mm starke Rockwool-Dämmung sowie eine langlebige Verkleidung mit Creaton-Eternitschindeln in elegantem Blauschwarz - optisch wie energetisch ein deutlicher Mehrwert.

Komplett erneuerte Bäder
Alle Sanitärräume (Hauptbad, Duschbad und Gäste-WC) wurden vollständig neu gestaltet. Zum Einsatz kamen ausschließlich Markenprodukte von Laufen, Hansgrohe, Burgbad, Zehnder und Bette. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und moderner Waschtischanlage.
Rohrleitungen, Vorwandinstallationen und der Hauswasserfilter wurden erneuert - ein echtes Rundum-sorglos-Paket für die nächsten Jahrzehnte.

Weitere Maßnahmen
Ergänzend erfolgten Maurerarbeiten, eine statische Dachprüfung sowie zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen nach KfW-Standard (0,14).

Fazit:
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich heute in einem neuwertigen, energieeffizienten Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Modernisierung und zeitgemäße Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - einziehen und wohlfühlen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.385,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

709.876 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

60.876 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brombach, Lörrach / Brombach (79541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein wesentlicher Zukunftsfaktor ist das neue Dreilandklinikum Lörrach, das derzeit entsteht. Dieses bedeutende Infrastrukturprojekt wird zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze schaffen und den Bedarf an Wohnraum in der Region zusätzlich erhöhen. Gerade Brombach profitiert hier durch seine gute Erreichbarkeit und seine ruhige, bevorzugte Wohnlage.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Lörracher Innenstadt und der Stadt Basel unterstreichen die hohe Standortqualität.

Auch aus wohnwirtschaftlicher Sicht überzeugt Brombach: gewachsene Strukturen, neue Wohnbauentwicklungen und ein attraktives Umfeld mit viel Natur und Nähe zum Schwarzwald schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, wirtschaftlicher Dynamik und zukünftiger Entwicklung macht Lörrach-Brombach zu einem nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 77,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz vom Zentrum: 1.06

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Über den Anbieter

Tetik Immobilien GmbH

Lange Straße 103, 79183 Waldkirch

Herr Ibrahim DagdelenDein Kontakt

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Online-ID: 2584Q595I5DS

Referenznummer: TI-766-26

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