Zweite Reihe zur Donau - helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon und Außenstellplatz!
In einem modernen 6-Familienhaus (Baujahr 2024) in energieeffizienter KfW-40-Bauweise erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss in nachhaltiger Holzständerbauweise. Die Wohnung bietet ca. 74,82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit Fenster, bodengleicher Dusche und einer Glasduschwand in der Farbe schwarz ausgestattet. Eine große Hebeschiebetüre führt auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie eine Videosprechanlage und ein Außenabstellraum sorgen für modernen Wohnkomfort.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist zuzüglich zu erwerben (15.000,00€)
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
6 Familiennhaus KFW40 Holzständerbauweise Fußbodenheizung Parkett in allen Wohnräumen Abstellraum mit WM-Anschluss Hebeschiebetüren zum Balkon Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Donaublick Tageslichtbadezimmer mit Glasduschwand in schwarz VIdeosprechanlage Luftwärmepumpe Außenabstellraum Außenstellplatz zzgl.15.000,00€ Kinderspielplatz am Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
448884 €448.884 €
5.999,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
473.572 €1
Kaufpreis
448.884 €
Kaufnebenkosten
24.688 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.733 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabelweis, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 6 Familienhaus in der Frobenius-Forster-Straße 30 liegt im Regensburger Stadtteil Schwabelweis, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in zweiter Reihe zur Donau. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, wodurch sich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Regensburg ist rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof; mehrere Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße 8 ideal - so sind auch Ziele im Umland schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,35 m², Bundesland: Bayern
