Kapitalanlage und Selbstbezug - hier ist beides möglich
Das im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Haus vereint Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das gepflegte Anwesen steht auf einem 202 m² großen Grundstück und bietet einen überdachten PKW-Abstellplatz auf der linken Seite des Hauses.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 145,03 m² hat das Haus ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohnungen: Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 29 m², die Obergeschosswohnung bietet rund 60 m² Fläche, und die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über knapp 56 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung: Die kompakte und gemütliche Wohnung besteht aus zwei Zimmern - einem Wohn- und einem Schlafzimmer - sowie einer Küche und einem Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Wohnzimmer. Rechts davon liegt das Schlafzimmer, während die Küche sich links anschließt. Das Badezimmer ist vom Hausflur aus erreichbar.
Obergeschosswohnung: Hier stehen drei angenehm große Zimmer zur Verfügung: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Freisitz direkt vom Esszimmer aus. Dieser bietet im Sommer eine perfekte Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung ist ebenso mit drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer), einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Einzigartig ist der wunderschöne Freisitz, der über den Hausflur erreichbar ist. Diese liebevoll gestaltete Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Ein kleiner Teich und eine Holzterrasse verleihen der Außenanlage einen besonderen Charme und schaffen eine Oase der Entspannung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten:
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Dachboden mit praktischer Abstellfläche. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Abstellraum, der ideal für Fahrräder genutzt werden kann. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum vorhanden.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Dieses charmante Haus verbindet historisches Flair mit einem angenehmen Wohnkomfort und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Vermietung: Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 12.960,- €. Seit mehreren Jahren sind die Mietpreise konstant.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, da die letzten Mieter ausgezogen sind. Über eine Neuvermietung kann der neue Eigentümer entscheiden.
Schäden:
In den Keller und im Erdgeschoss treten bei Regen Feuchtigkeit ins Haus ein. Bei schönem Wetter trocknet diese wieder ab. Im Heizungsraum ist der Kamin feucht und vermutlich ein Abwasserrohr undicht. Die zur Behebung notwendigen Maßnahmen wurden von einem Gutachter benannt. Die Kosten zur Instandsetzung sind auf einen Betrag von ca. 25.000,- bis 35.000,- € veranschlagt.
Modernisierungen und Ausstattung:
Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert. Alle Wohnungen erhielten ansprechende Bodenbeläge, neue Fenster wurden eingebaut, und die Heizungsanlage wurde erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie diese Immobilie vorab virtuell über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108390
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
