Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

1.381 €/m²

16 Zimmer  •  470 m²  •  764 m² Grundstück

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Sievershausen, Lehrte (31275)

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Um Ihnen einen ersten Eindruck von dieser attraktiven Anlageimmobilie zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Pflegeleichtes Renditeobjekt in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage von Sievershausen mit einer Mietrendite von ca. 6,5%. Sievershausen ist durch die gute Infrastruktur direkt im Ort sowohl bei Familien sehr beliebt, überzeugt aber auch insbesondere Pendler durch die gute Anbindung über die A2 an Hannover, Braunschweig und Peine. Das Haus ist und war immer voll vermietet, Leerstandsprobleme gibt es hier nicht.

Eckdaten:
- massiv gebaut in 1973, voll verklinkert
- Eigentumsgrundstück mit 764m²
- Wohnfläche 427 m2 verteilt auf 6 Wohneinheiten
- Kaltmiete aktuell ca. 3600 € (Mietrendite ca. 6,7%)
- voll unterkellert
- Energieeffizienzklasse C
- Gaszentralheizung aus 2003 (mit Warmwassererzeugung)
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2014-2026 erneuert
- Elektrik teilweise erneuert, überall 3-Adrig
- über 130.000€ investiert in den letzten 8 Jahren

Wohneinheit 1 Souterrain:
3-Zimmer ca. 64 m², neu ausgebaut in 2018, mit Terrasse und Gartennutzung

Wohneinheit 2 Erdgeschoss:
4-Zimmer ca. 135 m² zzgl. Terrasse, guter Zustand, mit Garten, Kamin, Gäste WC, großer, heller Wohn-/Essbereich

Wohneinheit 3 1OG rechts:
3-Zimmer ca. 68 m², Kernsanierung in 2024, großer Balkon

Wohneinheit 4 1OG links:
3-Zimmer ca. 68 m², überschaubarer Renovierungsaufwand bei Mieterwechsel, großer Balkon

Wohneinheit 5 DG rechts:
2-Zimmer ca. 59 m², guter Zustand, mit Kamin und schönem, offenen Wohn-/Essbereich

Wohneinheit 6 DG links:
1-Zimmer ca. 33 m², (die Wohneinheit ist im Grundriss nicht abgebildet, da sie bei der Erstellung nicht zugänglich war)

Die Wohnungen verfügen alle über eine sehr gute Grundrissgestaltung mit stark nachgefragten Größen und Zimmeranzahlen. Die Zusammensetzung der Einheiten ermöglicht eine gute, diversifizierte Mieterstruktur. Es gibt keine Mietrückstände. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass es sich um eine pflegeleichte, zukunftssichere Kapitalanlage in einer attraktiven Lage handelt.
Bei Interesse an dieser Immobilie fordern sie bitte unser Expose an, dem sie die genaue Adresse entnehmen können. Verschaffen sie sich gerne ein Bild von der guten Lage und schauen sie sich den 360°-Rundgang online an. Im Anschluss bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Bei der Umsetzung ihres Investitionsvorhabens unterstützen wir sie gerne durch die Vermittlung zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 427,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 52.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.08