Einfamilienhaus zum Kauf

1897400 €1.897.400 €

8.866 €/m²

5 Zimmer  •  214 m²  •  865 m² Grundstück

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Steinebach, Wörthsee (82237)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung und eine außergewöhnliche Lage mit freiem Blick auf das Kloster Andechs sowie auf die Zugspitze und das Wettersteingebirge. In unmittelbarer Nähe zum Wörthsee genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, Weitblick und hoher Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die separaten Zugänge zu den beiden oberen Ebenen bieten ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für unterschiedliche Lebensphasen, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich 1972 in solider Holzständerbauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2007 umfassend erweitert und generalsaniert. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten ergänzt seit 2018 das Raumangebot und schafft einen besonderen Ort zum Entspannen mit Blick in die Natur. Zwei Terrassen in Süd- und Süd-Ostlage laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, freistehendem Küchenblock und einladendem Essplatz. Die Galerie sowie ein traditioneller Kachelofen verleihen dem Raum Charakter und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Drei Schlafräume und ein Vollbad ermöglichen Wohnen, auch im hohen Alter, auf einer Ebene.

Auch das Untergeschoss ist hochwertig und funktional ausgebaut: Ein separater Hobbyraum, ein modernes Bad, ein Büro, eine Sauna sowie mehrere Lagerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort.

Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach, kombiniert mit einer Warmwasser-Kollektoranlage und eigene Batteriespeicher, versorgt das Haus nachhaltig mit Energie. Eine Wallbox in der Garage ermöglichen zudem komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, zeitgemäße Technik und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause, das Ruhe, Weitblick und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern