Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau in Böcklersiedlung-Bugenhagen
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhauses aus ca. 1900. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen, historischen Charakter.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Altbaugrundriss mit viel Charme und Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: Zur linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet. Geradeaus öffnet sich die Küche, im Anschluss der Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die typischen Altbaumerkmale wie hohe Decken, die ein luftiges Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Wannenbad rundet den Grundriss ab.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege aus dem Auto.
Eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial - ideal für Singles oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick für Investitionsmöglichkeiten.
Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.321,43 €/m²
Hausgeld
177 €177 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten, innenstadtnahen Lage von Neumünster mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Anbindung.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre in einer gewachsenen Wohngegend. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und laden zum Verweilen ein.
Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
