Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.192 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  1.639 m² Grundstück

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Abenden, Nideggen (52385)

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In ruhiger und naturnaher Lage von 52385 Nideggen bietet dieses idyllische Anwesen stilvolles und modernes Wohnen, mit wunderbarem Weitblick in die Voreifel.

Rund 125 m² charmante Wohnfläche und pflegeleichte 1.639 m² Grundstück warten auf einen neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist Mitte der 90-iger Jahre liebevoll und hochwertig modernisiert worden und passt sich harmonisch dem Landschaftsbild an.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus und das sonnige Grundstück. Ein großes Wohnzimmer, mit offenen Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse empfängt sie. Die geräumige Küche, ein Gästebad und der private Master-Room, das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere drei Schlafzimmer und der Ausgang zur oberen Terrasse. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, die Raumgrößen sind tipptopp, kuschelig und trotzdem großzügig. Die Ausstattung ist schick und modern. Für Vorräte, Waschmaschine und Hausanschlüsse gibt es zusätzlich den Kellerbereich und Ihre Autos finden unter dem Carport Platz.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet