Einfamilienhaus zum Kauf 920.000 € 9 Zimmer 300 m² 925 m² Grundstück frei ab sofort Lauf 91207

Einfamilienhaus zum Kauf
920000 €
3.067 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 925 m² Grundstück • frei ab sofort

300 m² Wohnfläche in Bestlage! Einfamilienhaus mit sehr viel Platz und großem Grundstück in Lauf

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 (Erstbezug 1982) steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 925 m² und bietet dem Erwerber rund 300 m² Wohnfläche. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich das tatsächliche Raumangebot erst beim Betreten des Hauses - ideal für Käufer, die Wert auf Fläche und Substanz legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit allein über 55 m² (!). Die zahlreichen und großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene und ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit einer ähnlichen Größe von ca. 22 m², jeweils mit Zugang auf den Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen die Ebene. Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Unter dem Dach erwarten Sie weitere attraktive Flächen, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Hobby- und Vorratsräumen finden sich hier der Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde seinerzeit hochwertig errichtet, verfügt über Isolierglasfenster und eine für die Bauzeit übliche Fassadendämmung. Gleichwohl sind im Inneren Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um Ausstattung und energetischen Standard an heutige Anforderungen anzupassen. Gleichzeitig bietet das bestehende Gebäude eine solide Basis für Käufer, die eine großzügige Wohnlösung in gewachsener Umgebung suchen und bereit sind, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, dann verschaffen Sie sich im virtuellen 360°-Rundgang, über den QR-Code oder unter https://tour.ogulo.com/leyB einen ersten Eindruck und schauen Sie sich diese Immobilie bereits bequem von zu Hause an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich
925 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

920000 €

3.066,67 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

920.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

998.016 €1

Kaufpreis

920.000 €

Kaufnebenkosten

78.016 €

Notarkosten (1,5%)

13.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

27.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauf (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lauf - dem Wohngebiet "am Kunigundenberg". Diese Ecke zählt seit Jahren zu den beliebtesten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke sowie ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist ideal: Schulen aller Stufen - einschließlich des nahgelegenen Gymnasiums sowie der Grund- und Mittelschule - sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Regional- und S-Bahn, sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn ist die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Zugleich gelangt man von hier aus in kürzester Zeit ins Grüne, was die Lage zusätzlich besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum