Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug 415.000 € 3,5 Zimmer 74 m² frei ab 01.07.2026 Deggendorfer Str. 17a Oberahrain Essenbach 84051

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug
415000 €
5.607 €/m²
3,5 Zimmer • 74 m² • frei ab 01.07.2026

Ihr neues Zuhause wartet - 3-Zimmer-Neubau mit Komfort & Qualität

Ihr neues Zuhause wartet – einfach einziehen und ankommen.
Stellen Sie sich vor: kein Renovierungsstress, keine versteckten Mängel, keine Kompromisse. Nur eine brandneue, hochwertig ausgestattete Wohnung, die vom ersten Tag an Ihren Ansprüchen gerecht wird.
In der ruhigen und naturnahen Lage von Oberahrain bei Essenbach entsteht Wohnqualität, die bleibt. Landshut mit seiner kompletten Infrastruktur – Einkauf, Schule, Arzt, Bahn – ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung.
Was diese Wohnung besonders macht:
Die 74 m² im Erdgeschoss sind durchdacht aufgeteilt – kein Quadratmeter verschwendet. Die überdachte Terrasse verlängert Ihren Wohnraum nach draußen, geschützt bei jedem Wetter. Dazu ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² – Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind bereits im Preis enthalten – kein zusätzlicher Aufwand, kein Suchen.
Energieklasse A – das bedeutet für Sie konkret:
Während andere Eigentümer über steigende Energiekosten und Sanierungspflichten nachdenken müssen, wohnen Sie entspannt. Niedrige Heizkosten von Anfang an, kein Sanierungsrisiko, kein Wertverlust – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Ihre Finanzierung – greifbarer als Sie denken:
Ab ca. 1.300 – 1.600 € monatlich können Sie Eigentümer werden – abhängig von Eigenkapital und persönlicher Situation. Wir vermitteln Ihnen gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Finanzierungsberatungstermin direkt beim Erstkontakt.
Bezugsfertig ab 01.07.2026 – Ihre Chance, jetzt zu handeln.
Wohnungen in dieser Qualität, Lage und Preisklasse sind selten. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung, die man sieht. Qualität, die man spürt.

Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde mit Anspruch geplant.
Mit Materialien, die zeitlos sind. Mit Technik, die Komfort schafft. Mit Details, die den Alltag leichter machen.

Wohnen mit Atmosphäre:
* Edles Eiche-Parkett in den Schlafräumen - warm, natürlich und langlebig
* Großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60 cm, grau) im Wohnbereich - modern, elegant und pflegeleicht
* Stilvoll gestaltetes Badezimmer - klar, hochwertig und zeitlos

Komfort, der begeistert:
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen - wohltuende Wärme ohne sichtbare Heizkörper
* Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
* Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und niedrige Energiekosten
* Moderne Videogegensprechanlage - Sicherheit mit einem Blick

Praktisch durchdacht:
* Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Terrasse mit Gartenanteil - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
* Massiv gebaut, zeitlos geplant, hochwertig ausgestattet – hier stimmt alles vom Fundament bis ins Detail.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

5.607,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

271 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15000,00

Geschätzte Gesamtkosten

437.825 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

22.825 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorfer Str. 17a, Oberahrain, Essenbach (84051)

Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur - ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination:
ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns.

Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Pichlmaier Immobilien GmbH

Daimlerstraße 2, 84109 Wörth a.d. Isar

Partnerschaft

Frau Kathrin PichlmaierDein Kontakt

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Online-ID: 26I5W1YRMQEC

Referenznummer: 1432026