Stilvolles Traumhaus mit Pool & Sauna in ruhiger und familienfreundlicher Bestlage von Euskirchen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine gepflegte Sackgasse, umgeben von villenartigen Häusern, bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre.
Das im Jahr 2021 kernsanierte Haus überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine elegante weiße Putzfassade. Besonders hervorzuheben sind der eigene Pool, die Sauna mit Relaxbereich sowie die großzügige, überdachte Terrasse - ein wahres Paradies für Erholung und Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Energieausstattung mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage.
Eckdaten:
- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 2004 - Kernsanierung: 2021 - Grundstücksfläche: ca. 418 m² - Wohnfläche: ca. 124 m² - Zimmer: 4 - Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Überdachte Terrasse mit hochwertiger Gestaltung - Pool mit Gegenstromanlage und separates Saunahaus mit Relaxbereich - begehbare Sicherheitsfolie als Poolabdeckung - PV-Anlage und Solarthermie (auch für Poolnutzung) - Glashäuschen neben dem Pool - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden - Massivbauweise mit moderner weißer Putzfassade - Kaufpreis: € 520.000,- - Käufercourtage: 3,75 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Merkmale
418 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich - Diele - Offenes Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Offene Küche - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC
Obergeschoss:
- Diele - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Zugang zum Dachbereich
Dachgeschoss:
- Ausgebauter Raum - Zusätzliche Lagerfläche
Außenbereich:
- Überdachte Terrasse - Garten - Pool - Saunahaus mit Relaxbereich - Garage - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Euenheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Euskirchen.
Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine sehr geringe Verkehrsbelastung, wodurch sich die Umgebung ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende eignet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, villenartigen Einfamilienhäusern, die ein gehobenes und harmonisches Gesamtbild schaffen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Auch kulturelle und Freizeitangebote stehen in der Umgebung in großer Auswahl zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind sowohl Köln als auch Bonn schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gehobener Nachbarschaft und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
