Historische Gebäude zum Sanieren auf schönem Grundstück in dörflichen Lage
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein einst genutztes Gaststättenhaus aus dem Jahre 1875 nebst tollen Tanzsaal(anbau). Dieser Saalanbau erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt.
Später diente dann das Gasthaus als Wohn- und Geschäftshaus. Das wirklich schöne Grundstück befindet sich in der Gemeinde Priestewitz, welche im Dresdner Umland liegt. Das historische Gebäude kann ideal als herrschaftliches Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Es sind jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen auszuführen. Die Grundsubstanz des Gaststättengebäudes ist solide.
Lt. Auskunft des Freistaates Sachsen Denkmalpflege steht das Gasthaus (ohne Anbau - Saal) unter Denkmal. Es ist ein sogenanntes Gründerzeitgebäude mit Anklänge an den Schweizerstil mit ortshistorische Bedeutung.
Die gesamte Wohn- /Nutzfläche beträgt ca. 700 qm. Es kann aufgrund der gesamten Größe auch als Mehrgenerationswohnen genutzt werden. Es können bis zu 4 Wohneinheiten entstehen.
Weitere Eckdaten:
Hauptgebäude ist voll unterkellert Heizung: Ofenheizung
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaseranschluss im Hauptgebäude Strom unterirdisch, Erdkabel im Haus, neuer Zählerkasten
Merkmale
1.293 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
98,57 €/m²
Provision für Käufer
4.800 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
74.182 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
5.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.795 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhla-Bahnhof, Priestewitz (01561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Sanierungskosten hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter der gewünschte Ausbaustandard, die Materialwahl und die Handwerkerpreise in der Region. Hier eine grobe Kostenschätzung für die komplette Sanierung:
1. Grobe Berechnung nach m² (All-inclusive-Sanierung)
. Günstige Sanierung (1.500 €/m²): ca. 1,05 Mio. € . Mittlerer Standard (2.000 €/m²): ca. 1,4 Mio. € . Gehobener Standard (2.500 €/m²): ca. 1,75 Mio. €
2. Einzelposten für eine genauere Einschätzung
. Dachsanierung (50 % Austausch): ca. 80.000 - 120.000 € . Elektroinstallation: ca. 50.000 - 80.000 € . Heizung/Sanitär: ca. 120.000 - 180.000 € . Fenster/Türen: ca. 50.000 - 100.000 € . Innenausbau (Trockenbau, Böden, Wände): ca. 200.000 - 400.000 € . Fassade/Wärmedämmung: ca. 80.000 - 150.000 € . Sonstige Nebenkosten (Planung, Genehmigungen, Außenanlagen etc.): ca. 50.000 - 100.000 €
Gesamtkosten realistisch: 1,2 bis 1,6 Mio. €.
Wenn Sie eine genaue Berechnung wollen, wäre ein Architekt oder ein Gutachter ratsam. Auch Fördermittel (KfW, BAFA) könnten interessant sein.
Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m²
