6 Zimmer • 225 m² • 644 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
1422000 €1.422.000 €
6.320 €/m²
6 Zimmer • 225 m² • 644 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus in Neubiberg
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Gasheizung, welche im Jahr 2004 erneuert wurde. Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 177,9 kWh (m²a). Der Energieberater hat zur Information noch den tatsächlichen Energieverbrauch aufgrund der Gasrechnungen mit 110,8 kWh (m²a) angegeben.
Im Jahr 2001 hat der ehemalige Eigentümer das Haus mit einer thermischen Solaranlage für Warmwassererwärmung ausgestattet. Die Bruttofläche beträgt ca. 6 m². Mitte der 80iger Jahre wurden in das bis dahin ungenutzte Dachgeschoss zwei Ferienwohnungen mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche eingebaut. Diese beiden Einheiten sind derzeit für eine Warmmiete in Höhe von 1.150 € mtl. vermietet. Eine Wohnung ist zwischenzeitlich frei.
Durch laufende Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Der Bodenrichtwert per 01.01.2024 beträgt für Grundstücke westlich der Bahn 2.100 €/m². Die nächste Hauptfeststellung des Bodenrichtwertes erfolgt auf den 01.01.2026. Dieser Wert wird vermutlich erst im Mai/Juni 2026 veröffentlicht. Aufgrund der gestiegenen Zinsen sind diese Bodenrichtwerte meist nicht mehr erzielbar. Daher wird bei der Wertermittlung ein Abschlag von 20 % angesetzt. Der Grundstückswert beträgt daher: 2.100 € x 0,8 x 644 m² = 1.082.000 €.
Bei einem Gebäudealter von 49 Jahren und einer rechnerischen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren beträgt die Restnutzungsdauer 31 Jahre. Bei der Wertermittlung wurden daher 61 % (= 483.000 €) des Neubauwertes als Alterswertminderung abgezogen. Der Gebäudewert beträgt nach Hinzurechnung der Garage und der Außenanlagen 340.000 €.
Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 1.422.000 €.
Leider sind von den beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss keine Pläne vorhanden. Die vorhandenen Unterlagen sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
644 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1422000 €1.422.000 €
6.320 €/m²
Provision für Käufer
3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.542.870 €1
Kaufpreis
1.422.000 €
Kaufnebenkosten
120.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.770 €
Provision für Käufer (3%)
42.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiem-Pauli-Weg 75, Neubiberg (85579)
Weitere Informationen
Haftungsausschluss:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Besichtigungstermine
Interessenten melden sich bitte vorab per Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
