9 Zimmer • 217 m² • 637 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus & Grund Hochrhein Service GmbH
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Haus & Grund Hochrhein Service GmbH
Mehrfamilienhaus zum Kauf
670000 €670.000 €
3.088 €/m²
9 Zimmer • 217 m² • 637 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Dettighofen
Das Gebäude mit ca. 217 m² Wohnfläche wurde massiv erbaut, erstreckt sich über 3 Etagen sowie Keller und befindet sich auf einem insgesamt 637 m² großen Grundstück in der Schlesistrasse.
Das Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich so zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen im Einzelnen (siehe hierzu auch die Grundrisse):
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse – Wohnfläche gesamt ca. 80 m².
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, mehrere Terrassen – Wohnfläche gesamt ca. 95 m².
Die Wohnung ist mit einer offen gestalteten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Insgesamt 5 Terrassenbereiche – teils überdacht – stehen zur Verfügung mit angebautem Garten-/Gerätehaus sowie Holzlager.
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Bad – Wohnfläche gesamt ca. 40 m².
Die Wände sind jeweils verputzt (weiß), die Böden sind teils gefliest, teils mit Fertigparkett ausgelegt. Im DG ist ein Kunststoffboden verlegt.
Merkmale
frei ab sofort
637 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Fernblick
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, ein größerer Um- bzw. Ausbau erfolgte zunächst im Jahr 1968.
Seit 1998 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
Die Sanierung des Dachs einschl. Dämmung und Neueindeckung sowie der Einbau einer neuen Ölheizung erfolgte 1998. Zwischen 2005 und 2011 erfolgte der Einbau von Fenstern mit 2- bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie neuer Heizkörper. Die Dämmung der Ost- und Nordfassade erfolgte 2017. Zwischen 2017 und 2025 wurden die Bäder / Sanitärbereiche vollständig erneuert sowie neue Einbauküchen verbaut. Die Böden und Türen wurden in dieser Zeit ebenso getauscht und die Strominstallation auf den aktuellen Stand gebracht (FI-Schutz).
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand, auch in energetischer Hinsicht. Die bestehende Öl-Brennwertheizung muss bei Eigentumswechsel nicht getauscht werden. Allerdings würde der Einbau einer neuen, auf regenerativen Energien basierenden Heiztechnologie zu einem sehr hohen Energieeffizienzgrad des Gebäudes führen.
Zum Gebäude gehören außerdem eine Werkstatt und ein Naturkeller. Die Nutzfläche beträgt rund 60 m². Zudem stehen eine Garage und 4 Stellplätze zur Verfügung.
Der Nutzgarten mit Gartenhaus ist sehr gepflegt und von einer Natursteinmauer eingefasst.
Das Gebäude ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.087,56 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
736.866 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
66.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dettighofen (79802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Dettighofen liegt direkt an der Schweizer Grenze und besteht aus den Ortsteilen Dettighofen, Berwangen und Baltersweil.
Dettighofen befindet sich im Schwarzbachtal, eingebettet zwischen dem Klettgau und dem fünf Kilometer entfernten Hochrhein, in einem „Nadelöhr“ zwischen den Schweizer Kantonen Schaffhausen und Zürich. Die Gemeinde liegt zusammen mit den Gemeinden Jestetten und Lottstetten im „Jestetter Zipfel“, der auf einer Länge von 55 km von der Schweizer Grenze umschlossen und über eine einzige Straße mit Deutschland verbunden ist.
Der Ortsteil Dettighofen bildet den Hauptort der Gemeinde Dettighofen. Dettighofen liegt 490 m ü. NN und ist Wohnort für ca. 650 Bürgerinnen und Bürger. Wer von Westen über die Landesstraße 163 die Gemeinde erreicht, durchfährt als erstes den Ort Dettighofen, der im Süd-Westen der Gemeinde liegt. Die "Hauptstraße" ist gleichzeitig auch die wichtigste Verkehrserschließung der Gemeinde.
In Dettighofen befindet sich das "Gemeindezentrum" mit Gemeindehalle, Kindergarten, Rathaus sowie dem Bauhof- und Feuerwehrgebäude. Lediglich die Grundschule befindet sich in Baltersweil. Neben den Selbstvermarktern und Hofläden gibt es den Dorfladen "Dä Ladde" am Dorfeingang von Dettighofen.
Verkehrsanbindung:
In ca. 20 Minuten sind Sie in Schaffhausen, nach Zürich sind es ca. 40 Minuten mit dem Auto. Es bestehen ebenso Bus- und Bahnverbindungen.
10 Min. bis Bahnhof Wil/Eglisau
10 Min. bis Bahnhof Rafz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontaktaufnahme:
Interessenten werden gebeten, Anfragen für das Mehrfamilienhaus schriftlich per E-Mail zu stellen.
Provisionsanpruch:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig. Die Haus & Grund Hochrhein Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass durch Ihre schriftliche Anfrage und das Ihnen daraufhin von uns zugesandte Immobilien-Angebot (siehe beigefügtes Exposé), ein Maklervertrag zwischen Haus & Grund Hochrhein Service GmbH und Ihnen zustande gekommen ist.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Haus & Grund Hochrhein Service GmbH, Herr Michael Franz, Rheinstrasse 1, 79761 Waldshut-Tiengen, E-Mail: info@haus-und-grund-hochrhein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das im Anhang dieser E-Mail beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Heizungsart:
Heizkoerper
