Charmantes und gepflegtes Haus mit großem Garten in Traumlage
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 m², das auf einem großzügigen Grundstück von 621 m² liegt.
Raumaufteilung und Ausstattung: Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für kulinarische Entfaltung.
Modernisierungen und Zustand: Im Februar 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Böden wurden erneuert und sind mit Teppich und PVC ausgestattet. Der Keller wurde gestrichen und teilweise verputzt, während die Eichetreppe neu gestrichen wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.
Außenbereich und zusätzliche Fläche: Der große, gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt das Haus über einen Spitzboden, der bereits gedämmt ist. Mit ca. 90 m² Fläche bietet er zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
621 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
- Wohnfläche: 90 m² - Grundstücksfläche: 621 m² - Zimmer: 5 - Etagen: 3 - Badezimmer: Mit Wanne, Tageslichtfenster, Durchlauferhitzer - Küche: Einbauküche vorhanden - Heizung: Ölheizung - Keller: Mit Waschküche und zusätzlichem Raum - Spitzboden: Unausgebaut, gedämmt, ca. 90 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
7.111,11 €/m²
Provision für Käufer
1,50 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
684.800 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Provision für Käufer (1,5%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage ist perfekt für Paare und Familien. Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Gaststätten und Restaurants, die zum Schlemmen einladen. Für Freizeitaktivitäten sorgt Westbowling, und auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Faber-Castell-Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn ist schnell zu erreichen, und die U-Bahn-Station liegt fußläufig in der Nähe. Ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,50 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
