Herrschaftliches Anwesen mit Kamin, Einbauküche und neuwertiger Heizung in Ammendorf-Beesen / Halle (Saale)
Dieses Einfamilienhaus in Halle (Saale), Ortsteil Ammendorf-Beesen, wurde 1936 erbaut und präsentiert sich heute in einer gepflegten, herrschaftlichen Erscheinung. Die Architektur vermittelt eine gehobene Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet und bietet ein stilvolles Ambiente.
Das Objekt wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert, sowie in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten. Die Ausstattung spiegelt eine hochwertige, gepflegte Qualität wider und überzeugt durch klare Linien. Das Objekt um-fasst drei Etagen und besticht durch eine großzügige Terrasse sowie einen Teich, der das Gartenambiente abrundet. Engobierte Dachziegel verleihen dem Gebäude eine wetterbeständige, langlebige Haltbarkeit.
Im Innenbereich überzeugen zwei Marmorbäder durch großzügige Stellflächen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Fliesenflächen sind hochwertig verlegt und harmonieren mit dem Echtholzparkett. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre, während in der Küche ein Kachelofen eine zusätzliche Wärmequelle bietet.
Der Außenbereich bietet eine idyllische Grünanlage. Die Bepflanzung ist gepflegt und stilvoll. Das Grundstück ist umgeben von einer Hecke, die Privatsphäre schafft und das Erscheinungsbild abrundet. Ein Gewächshaus ermöglicht Hobbygärtnern zusätzliche Möglichkeiten und ein kleiner Teich lädt zum Entspannen ein.
KELLERGESCHOSS: - Waschküche - Kellerräume
ERDGESCHOSS: 58,71 m² - Wohnzimmer - Gäste WC - Küche
OBERGESCHOSS: 48,96 m² - zwei Zimmer - ein Master Bad und ein Duschbad
SPITZBODEN: 22,09 m² - zwei Zimmer - Abstellraum / Heizungsraum
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammendorf-Beesen, Halle (Saale) (06132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ammendorf-Beesen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Halle (Saale), der eine gute Mischung aus grüner Umgebung und praktischer Infrastruktur bietet. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser aus. In der Umgebung befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulformen mit guter Verkehrsanbindung. Die Wege zu Schulen sind meist kurz und familienfreundlich gestaltet. Zusätzlich gibt es Kindertagesstätten und Horteinrichtungen in der Nähe, die eine flexible Betreuung für Kinder unterschiedlicher Altersstufen ermöglichen. Die Anbindung an weiterführende Bildungseinrichtungen in Halle ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder Fahrradwege gut gewährleistet, sodass auch weiterführende Schulen ohne lange Pendelwege erreichbar sind. Im Ortsteil gibt es mehrere Nahversorger, Bäckereien, Apotheker und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in naher Umgebung von Ammendorf-Beesen bzw. im näheren Halle, gut erreichbar mit dem Auto oder über fahrradfreundliche Strecken.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind Grundrissskizzen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudejahr: 1936 + Anbau 1996 Baujahr Anlagentechnik: 2024 + 1996 Endenergiekennwert: 290,14 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz Ausgestellt am: 03.03.2026 Gültig bis: 02.03.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
