Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 7 Zimmer 139 m² 991 m² Grundstück Dettingen Karlstein 63791

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
5.388 €/m²
7 Zimmer • 139 m² • 991 m² Grundstück

Familienparadies mit großem Garten in Karlstein - viel Platz für Kinder und Zukunft

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses charmante Haus bietet Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern vor allem einen weitläufigen Garten - perfekt für Kinder, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien.

Die ruhige Lage, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Karlstein.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders großzügiges Grundstück - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieser Immobilie: Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, Grillabend oder einfach zum Abschalten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Perspektiven.

Solche Grundstücke mit dieser Größe und diesem Potenzial sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Merkmale

991 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Gas-Brennwertheizung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

teilweise elektrische Rollläden

großzügige und flexible Raumaufteilung

überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang

Garage mit Werkstattbereich

Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

Highlights

flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

ca. 139 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern

großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 991 m²

ca. 552 m² Grundstücksanteil am Bestandsgebäude

ca. 439 m² separates Baugrundstück

seltene Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.388,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

816.934 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

67.934 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dettingen, Karlstein (63791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Karlstein am Main im Ortsteil Dettingen und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Dettingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg, wodurch auch Pendler profitieren.

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50