Der Traum vom eigenen Haus - verwirklichen Sie Ihr Zuhause in Duisburg-Fahrn
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - in ein modernes Einfamilienhaus, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und Ihren ganz persönlichen Alltag schafft. Dieses durchdachte Hauskonzept bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Fünf gut geschnittene Zimmer verbinden offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und Garten - ideal für gemeinsame Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Haus wird energieeffizient und nachhaltig geplant und kann individuell an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern langfristig zu Ihrem Leben passt. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
583 m² Grundstück
Ausstattung / Highlights Ca. 122 m² Wohnfläche mit durchdachtem Wohnkonzept auf zwei Ebenen Fünf gut geschnittene Zimmer - ideal für Familien und modernes Wohnen Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Familienlebens Offene Küche mit direkter Verbindung zu Wohnen und Garten Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum Helles Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich Zwei freundliche Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen Großzügiges Familienbad mit angenehmer Raumaufteilung Einladender Eingangsbereich mit Windfang und praktischer Diele Klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen für mehr Wohnkomfort Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre Moderne Architektur mit zeitloser Gestaltung und hohem Wohnwert Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen Individuelle Anpassungsmöglichkeiten passend zu Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil Schlüsselfertige Ausführung für einen entspannten Weg ins eigene Zuhause
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
494700 €494.700 €
4.054,92 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
554.412 €1
Kaufpreis
494.700 €
Kaufnebenkosten
59.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.421 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.156 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.474 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrn, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in Duisburg-Fahrn - einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit verbindet. Besonders Familien und Paare profitieren hier von kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag spürbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote viele Möglichkeiten für die ganze Familie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die A59 sowie die A42 erreichen Sie Oberhausen, Duisburg, Dinslaken oder Düsseldorf schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Duisburg-Fahrn verbindet damit genau die Vorteile, die viele Bauherren heute suchen: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
