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Straßgang, Graz-Straßgang (8054)

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Zwei Gebäude, insgesamt 20 Zimmer und flexible Grundrisse: Das Ensemble eignet sich als Standort für Mitarbeiterwohnen bzw. die Unterbringung von Projektteams nahe Graz. Haupthaus (14 Zimmer) und Nebengebäude (6 Zimmer) können gemeinsam oder getrennt erworben und organisatorisch getrennt geführt werden etwa Teams & Leitung. Die Lage verbindet ruhiges Umfeld mit einer guten Anbindung an Autobahn, Bahn und Bus. Eine Weiterentwicklung des Bestands in Richtung Mitarbeiterwohnen ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und ggf. baulicher Adaptierungen möglich.

Übersicht

20 Zimmer in zwei Gebäuden (Haupthaus 14, Nebengebäude 6)
Grundflächen gesamt ca. 760 m², Wohnflächen ca. 425 m² (lt. Angabe)
Teilbarer Erwerb: Haupthaus € 690.000 · Nebengebäude € 400.000 · gesamt € 1.090.000
Betrieb bisher als Pension, Jahresumsatz ca. € 160.000 (lt. Angabe)

Gebäude & Nutzungsidee

Das Haupthaus (Grundfläche ca. 274 m², Wohnfläche ca. 268 m²) bildet den Kern für die Unterbringung größerer Teams. Das Nebengebäude (Grundfläche ca. 486 m², Wohnfläche ca. 157 m²) eignet sich als Ergänzung etwa für Vorarbeiter:innen/Projektleitung, gemeinsame Aufenthaltsbereiche oder zusätzliche Zimmerkontingente. Die Räume lassen sich klar strukturieren; Sanitär- und Funktionsbereiche können je nach Zielbelegung angepasst werden.

Lage

Südwestlich von Graz verbindet die Adresse die Ruhe der Hügellandschaft mit praktischer Erreichbarkeit in Richtung Stadt. Der Autobahnzubringer liegt in kurzer Fahrdistanz; Bahnhof Graz-Straßgang und Buslinien binden in das Netz Richtung Zentrum ein. Für Ausgleich und Freizeit bieten Doblwald und der Buchkogel Wege und Aussichtspunkte, während die Alltagsversorgung in der näheren Umgebung gut abgedeckt ist. So entsteht ein Standort, der ruhiges Wohnen für Teams mit verlässlicher Anbindung kombiniert.

Kaufpreis Haupthaus: € 690.000,-

Kaufpreis Nebengebäude: € 400.000,-

Kaufpreis gesamt: € 1.090.000,-

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Stichworte Nutzfläche: 425,00 m²