Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
4.813 €/m²
4 Zimmer • 45,5 m² • 94 m² Grundstück

Fischerkate im Herzen von Greetsiel - nur wenige Schritte vom Hafen entfernt

Charmante Fischerkate im Herzen von Greetsiel. Nur wenige Schritte vom Hafen entfernt gelegen, verbindet sie authentischen Küstencharme mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre - ideal als persönlicher Rückzugsort oder weiterhin als Ferienimmobilie nutzbar.

Das Haus steht auf einem pflegeleichten Eigentumsgrundstück und bietet mit seinem geschützten, ruhig gelegenen Freisitz im hinteren Bereich einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die Fläche ist vollständig gepflastert und bewusst unkompliziert gehalten - perfekt für alle, die die Zeit lieber genießen als diese mit Gartenarbeit zu verbringen.

Der Zugang ins Haus erfolgt typisch für die gewachsene Bebauung durch einen schmalen, urigen Gang seitlich des Hauses - ein Detail, das den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer im Giebelbereich überzeugt mit seinen schönen alten Holzdielen, sichtbaren Balken und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut nutzbar.
Die Küche präsentiert sich kompakt, aber durchdacht, mit Platz für eine kleine Essgruppe - ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie in den rückwärtigen Flur, der zum Badezimmer mit Dusche sowie zur Treppe in den ausgebauten Spitzboden führt.
Das Dachgeschoss bietet zwei voneinander abgetrennte Räume, die aktuell als Schlafbereiche genutzt werden und zusätzlichen Platz für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Fazit:
Eine urige Fischerkate mit viel Charme und besonderer Ausstrahlung - ideal für Liebhaber des norddeutschen Flairs in absolut zentraler Lage von Greetsiel.

Merkmale

94 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss

Die Fischerkate wird auf ein geschätztes Baujahr um 1850 datiert. Eine Bauakte liegt altersbedingt nicht vor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre teilweise modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 45,50 m² umfasst die Räume im Erdgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 27,34 m², wird jedoch aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe und fehlenden Unterlagen nicht als Wohnfläche angerechnet.

Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten im Überblick:
- ursprüngliche Baustruktur mit typischen Elementen einer Fischerkate
- Wohnzimmer mit Holzdielen sowie sichtbaren Deckenbalken
- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend erneuert (teils 2021)
- Außenfensterläden erneuert ca. 2024
- Gas-Zentralheizung im rückwärtigen Flurbereich
- unterschiedliche Heizkörpertypen (Rippen- und Flachheizkörper)
- Badezimmer mit Dusche (flacher Einstieg), wandhängendem WC und heller Fliesengestaltung
- Funktionale Einbauküche
- Ausbau des Spitzbodens mit zwei abgetrennten Räumen, Dachflächen- und Giebelfenstern sowie Beheizung
- pflegeleichtes, vollständig gepflastertes Grundstück
- geschützter Freisitz im hinteren Bereich
- Überdachung für Gartenmöbel und Fahrräder

Im Zuge der Nutzung und des Alters zeigt sich die Immobilie in einer Mischung aus ursprünglicher Substanz und späteren Modernisierungen. Teilweise sind Installationen sichtbar auf Putz geführt, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechen nicht durchgehend heutigen Neubau-Standards.
Vereinzelt kann - altersbedingt - das Auftreten von Feuchtigkeit nicht vollständig ausgeschlossen werden, wurde bislang jedoch nur punktuell festgestellt.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit gewachsenem Charme - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den ursprünglichen Charakter zu schätzen wissen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Gastherme von 2016

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

4.813,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greetsiel, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Greetsiel, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage zählt zu den begehrtesten im Ort: Der Hafen, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie kleine Geschäfte sind in wenigen Schritten erreichbar.
Greetsiel ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen malerischen Hafen, die historischen Gassen und die charakteristischen Zwillingsmühlen. Der Ort verbindet maritimes Flair mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Deichen, Kanälen und weiten Feldern und bietet ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Nordsee unterstreicht den besonderen Freizeitwert.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus historischer Lage im Ortskern und der direkten Nähe zum Hafen macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienhaus.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Nutzfläche: 27,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

OVB Immobilien GmbH

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

Partnerschaft

Herr Gerd BrantsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZY779BV5DF

Referenznummer: 3_550

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