Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bestlage #seenah #großes Grundstück
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Seenähe #Bestlage #Eigennutzung #Investment
In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Klagenfurt-West, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit rd. 776 m².
Mit ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit einer nahezu identischen Raumaufteilung, bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Generationenwohnen über Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur klassischen Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und schrittweise adaptiert (Neue Fenster 2012 und neuer Öl-Brenner 2023). Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und etwas handwerkliches Geschick kann dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Eine solide Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche, sowie der großzügige Garten bilden die ideale Grundlage für eine wertbeständige Weiterentwicklung.
Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet einen ausbaufähigen Dachboden, sowie ein Nebengebäude mit Garage für zwei Fahrzeuge und ein davor befindliches Carport mit zwei Stellplätzen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss * Vorraum * Küche * Wohnzimmer mit Zugang zum Garten * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum
HIGHLIGHTS * Bestlage nahe Wörthersee * Zwei getrennte Wohneinheiten * Massive Ziegelbauweise * Voll unterkellert * Garage mit 2 Stellplätzen * Carport mit 2 Stellplätzen * Ruhige Wohnlage * Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung * Großzügiger Garten
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
776 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419400 €419.400 €
2.330 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
Lage
St. Martin, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in beliebter und gut angebundener Wohnlage im Stadtteil Waidmannsdorf in Klagenfurt am Wörthersee.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - von Spazierwegen über Strandbäder bis hin zu sportlichen Aktivitäten am und im Wasser.
Die Universität Klagenfurt sowie der Lakeside-Technologiepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als langfristiges Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
