Freiwerdende Einzimmereinheit am Klausenerplatz unweit des Schloss Charlottenburgs
Zum Kauf steht eine kleine Gewerbeeinheit mit Pantry-Küche und Duschbad.
Das Wohnhaus Nehringstraße 33 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnlage mitten im historischen Stadtkern von Berlin-Charlottenburg. Das Haus wurde im Jahre 1904 im Gründerstil errichtet und im Jahre 1997 modernisiert. Es beherbergt 32 Einheiten.
Merkmale
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bei der zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine vermietete Einzimmereinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 32,76 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Küche mit Pantry-Küche sowie ein Duschbad. Die Küche, der Raum sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad ist mit hellen Bodenfliesen versehen.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 672,03 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 80,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 752,03 ergibt. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026; die Mieter würden auch früher das Mietverhältnis beenden.
Die Beheizung der Einheit erfolgt durch eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Der Einheit ist ein Keller zugeordnet, in welcher sich die Gastherme befindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
Hausgeld
182.77 €182,77 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
179.000 €1
Kaufpreis
179.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Nehringstraße 33, Charlottenburg, Berlin (14059)
Neben der zentralen innerstädtischen Lage ist der Wohnort Nehringstraße 33 auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten, der zum Verweilen einlädt.
Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs, aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel, bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.
Das Haus ist durch die zentrale Lage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m vom Haus entfernt. Des Weiteren befindet sich der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Es verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".
Stichworte
5 Etagen, modernisiert: 1997
