Wohnung zum Kauf
375000 €
3.867 €/m²
2 Zimmer • 97 m² • 3. Geschoss

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Bhf-Lichtenberg

In einer sehr gut angebundenen Lage, mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg, erwartet Sie eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Auf ca. 97 m² entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen schafft.

Das Haus wurde 2002 im großen Stiel saniert. Hierbei wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut, neue Wasserleitungen verlegt und die Elektrik erneuert. Ebenso haben alle Wohnungen, nach der Fassadensanierung neue, doppeltverglaste Fenster mit Schallisolierung erhalten.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend bei Sonnenuntergang wird.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Die original erhaltenen Fachwerktüren und die hohen Decken verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharm.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der als Wintergarten gestaltet wurde. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick ins Freie, unabhängig von Wind und Wetter - perfekt für gemütliche Lesestunden, eine kleine Pflanzenoase oder einfach zum Entspannen mit einer Tasse Tee.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt alles, was Hobbyköche und Genießer schätzen bereit. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein großzügiger Abstellraum kann als begehbarer Schrank oder zusätzliche Ankleide genutzt werden - ideal, um Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen.

Der großzügige und grüne Hof, welcher von einem Gärtner angelegt und gepflegt wird, schenkt der Immobilie den letzten Schliff und bietet ebenfalls Platz für Ihre Fahrräder.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und ermöglicht weiteren Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
- 2-Zimmer
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast (im Wintergartenstil)
- Doppeltverglaste Fenster mit Schallisolierung zur Straße
- Hohe Decken
- Originale Fachwerktüren
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.867 €/m²

Hausgeld

314.96 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

418.387 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

43.387 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Berlin (10365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, der durch eine vielfältige städtebauliche Struktur geprägt ist. Der Stadtteil besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, die eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre schaffen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine positive Tendenz, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen gewährleisten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die gastronomische Vielfalt in Lichtenberg ist bemerkenswert, mit einer Vielzahl an Restaurants, die unterschiedliche kulinarische Richtungen abdecken. Grünflächen wie Parks dienen als Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station und der S-Bahnhof Lichtenberg sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg, der ca. 20 Kilometer entfernt liegt, runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/28830-helle-2-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-nahe-bhf-lichtenberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2002