Wohnung zur Miete

718 €

3 Zimmer  •  60,2 m²  •  3. Geschoss

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Ungergasse 39, Gries, Graz (8020)

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AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026

*die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten

Ungergasse 39 - Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries

Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Highlights:

* Provisionsfreie Vermietung
* Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur
* Fußbodenheizung mit Fernwärme - effizient & nachhaltig
* Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien
* Liftanlage bis zur Tiefgarage - barrierefrei und komfortabel
* Funktionale Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder Familien
* Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung

 

 

Ausstattungsstandard

Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

* Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
* Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
*  Gegensprechanlage in allen Einheiten
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026

*die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten

Wohnung Top 38

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,93 m² Loggia befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zur Loggia
* 1. Schlafzimmer 
* 2. Schlafzimmer
* Loggia

 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 954,94 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Infrastruktur

Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus
* Kindergärten, Schulen und Universitäten
* Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

 

Öffentliche Anbindung:

Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 66,16 m², Gesamtfläche: 66,68 m², Freifläche: 6,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,93 m², Bundesland: Steiermark, Wohnungsnr.: 38