Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 9 Zimmer 270 m² 813 m² Grundstück Kirchdorf 84375

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
1.667 €/m²
9 Zimmer • 270 m² • 813 m² Grundstück

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und eigenem Pool

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete und stets gepflegte Zweifamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 813 m² Fläche. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Bädern sowie zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die nahezu identische Aufteilung von Erd- und Obergeschoss ermöglicht sowohl mehreren Generationen, als auch einer großen Familie ein komfortables Zusammenleben auf rund 276 m² Wohnfläche. Eine großzügige Einfahrt, sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, bieten ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Keller (vollunterkellert):
Partyraum, Waschraum mit moderner Wasser-Enthärtungsanlage, Werkstatt, zwei Vorratsräume, Heiz- und Tankraum

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse, Küche, Esszimmer, Saunazimmer, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC und Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein überdachter Balkon

Dachgeschoss:
Studio mit Wohn- und Schlafbereich, Duschbad mit WC sowie abgeteilte Räume unter den Dachschrägen, die zusätzlichen Stauraum bieten

Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Es sind neun Heizöl-Kunststoff-Tanks mit je 750 Litern Fassungsvermögen vorhanden. Das Wohnzimmer ist zusätzlich über den vorhandenen Holzofen beheizbar.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen vielfältigen Beeten, dem Gewächshaus und einem Holzlagerraum wurde im Jahr 2021 um einen modernen Pool mit Gegenstromanlage erweitert. So genießen Sie an warmen Sommertagen erfrischende Abkühlung direkt vor der Haustür.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
813 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchdorf (84375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Siedlungslage in Kirchdorf am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Gegend sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahnanbindung zur A94 ist in etwa 12 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung München und Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangebote: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,5 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,3 km. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Simbach am Inn und sind ebenfalls gut erreichbar - eine Realschule in ca. 5,8 km sowie ein Gymnasium in ca. 7,2 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in Kirchdorf und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 12.00