Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €

1.603 €/m²

12 Zimmer  •  373 m²  •  533 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Herrenstraße 7, Kesselheim, Koblenz (56070)

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Attraktives Mehrgenerationenhaus zentrale Lage - nur wenige Schritte zum Rhein!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll gepflegte Mehrgenerationenhaus in Koblenz-Kesselheim verbindet stilvolles Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie sichere Mieteinnahmen von dem angrenzenden 2-Familienhaus. Dies bedeutet das ab Juni 2026 das Haupthaus mit der Einliegerwohnung "frei" ist. Die anderen zwei Wohnungen sind vermietet und sichern dem neuen Besitzer zuverlässige Mieteinnahmen.


Das Haupthaus - Wohnkomfort auf hohem Niveau
Mit rund 254 m² Wohnfläche überzeugt das Haupthaus durch seine solide Ausstattung mit einer hochwertigen Einliegerwohnung.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Ausblick.
Im 2. Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ein echtes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit:

.? ?offener Einbauküche samt Kochinsel
.? ?lichtdurchflutetem Wintergarten
.? ?liebevoll angelegter Garten mit stilvoller BepflanzungGarten (ca. 140 m²)
.? ?einer Terrasse für entspannte Stunden
.? ?separatem Eingang über den Doppelcarport möglich

In L-Form grenzt ein 2-Familienhaus an das Haupthaus, ergänzt durch Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren sowie Nebenräume, Geräteraum und großzügiger Waschküche im Erdgeschoss.
Die beiden Wohnungen sind seit Jahren an solide, zuverlässige Mieter vergeben - das sichert Ihnen laufende Einnahmen und Stabilität.

Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler, die Dächer sind mit umweltfreundlichen Tonziegeln gedeckt.


Fazit:
Dieses Anwesen bietet Ihnen einzigartige Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Koblenz-Kesselheim. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier bleiben keine Wünsche offen.
Greifen Sie zu - Immobilien dieser Art und Lage sind selten!

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.62, Distanz zum Bus: 0.3