Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

649000 €649.000 €

3.426 €/m²

6 Zimmer  •  189,4 m²  •  540 m² Grundstück

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Neudenau (74861)

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Wohnbaugebiet "Beim Ziegelhaus" in Neudenau - Detaillierte Beschreibung

Das Wohnbaugebiet "Beim Ziegelhaus" im Stadtteil Neudenau wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Neudenau erschlossen und offiziell am 24. November 2020 für den Verkehr freigegeben. Mit insgesamt 45 Bauplätzen bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die sowohl an modernen Einfamilienhäusern als auch an Mehrfamilienhäusern interessiert sind.

1. Lage und Erreichbarkeit

Das Baugebiet liegt am südlichen Rand von Neudenau und besticht durch eine verkehrsgünstige Lage:
.Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mosbach und Stuttgart.
.Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim und Würzburg gegeben ist.
.Der Bahnhof Neudenau, der an die Neckartalbahn (Stuttgart-Heilbronn-Mosbach-Heidelberg) angebunden ist, bietet Pendlern eine zusätzliche Mobilitätsoption.

Die verkehrstechnische Anbindung macht das Baugebiet insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv, die in der Region Heilbronn-Franken arbeiten.

2. Infrastruktur und Versorgung

In unmittelbarer Nähe des Baugebiets finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
.Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind im Ortskern von Neudenau schnell erreichbar.
.Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich direkt in Neudenau, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Möckmühl und Gundelsheim gut erreichbar.
.Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
.Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Möckmühl decken die medizinische Versorgung ab.

Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine und kulturelle Angebote.

3. Wirtschaftliche Vorteile und Arbeitsmarkt

Ein besonderes Plus des Baugebiets "Beim Ziegelhaus" ist die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren:
.Heilbronn, als wachsender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Logistik, IT und Lebensmittelproduktion, ist nur rund 20 km entfernt.
.Große Arbeitgeber wie Audi (Neckarsulm), Bosch (Abstatt) und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten viele Arbeitsmöglichkeiten.
.Die Nähe zu Fachhochschule Heilbronn und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sorgt für gut ausgebildete Fachkräfte in der Region, was sowohl für Unternehmen als auch für Berufstätige attraktiv ist.

4. Grundstücke und Bebauungsmöglichkeiten

Die 45 Bauplätze im Wohnbaugebiet "Beim Ziegelhaus" sind für verschiedene Bauvorhaben ausgelegt:
.Einfamilienhäuser (freistehend oder als Doppelhaushälfte)
.Mehrfamilienhäuser für Investoren oder Baugemeinschaften
.Modernes, energieeffizientes Bauen ist ausdrücklich erwünscht, sodass auch innovative Konzepte wie Passivhäuser oder Photovoltaik-Systeme gefördert werden können.

Die Stadt Neudenau bietet potenziellen Bauherren zudem Unterstützung bei der Planung und vergibt Grundstücke zu attraktiven Konditionen, um insbesondere junge Familien anzusprechen.

5. Fazit - Wohnen mit hoher Lebensqualität

Das Baugebiet "Beim Ziegelhaus" verbindet die Vorteile einer ländlichen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Wirtschaftszentren wie Heilbronn. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und attraktiven Grundstücken bietet es beste Voraussetzungen für Bauherren, die modernen Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität suchen.