20 Zimmer • 472 m² • 504 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
629950 €629.950 €
1.335 €/m²
20 Zimmer • 472 m² • 504 m² Grundstück • frei ab sofort
Investoren aufgepasst! Gepflegtes 8-Parteienhaus mit Balkonen & Garagenhof mit viel Potenzial
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 472 m² und verteilt sich auf acht gut geschnittene Wohnungen. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sechs der Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Einheiten steigern.
Das Gebäude steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde das Dach umfassend neu isoliert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurde eine Wohnung infolge eines Brandschadens vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend in modernisiertem Zustand. Auch die straßenseitige Fassade des Hauses wurde erneuert und unterstreicht den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den zum Objekt gehörenden Garagenhof mit insgesamt fünf Einzelgaragen sowie einer Doppelgarage. Diese sind vollständig vermietet und generieren stabile Zusatzeinnahmen.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.016,- €. Bereits absehbar sind zwei Mieterhöhungen von jeweils 40,- €, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Hinzu kommen die Garagenmieten in Höhe von insgesamt 280,- € monatlich.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ertrag durch Garagen macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
504 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Garagen
- 8 Wohneinheiten - 6 Balkone - Garagenhof mit 5 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
629950 €629.950 €
1.334,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
705.985 €1
Kaufpreis
629.950 €
Kaufnebenkosten
76.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.449 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.947 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Mülheim an der Ruhr (45476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnumfeld Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Mieterstruktur, was die Lage besonders für langfristige Wohnverhältnisse attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Innenstadt, die eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Betrieben bietet.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in benachbarte Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Bildung & Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Zudem sind verschiedene medizinische Einrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken im Umfeld vorhanden, was eine sehr gute Infrastruktur für alle Altersgruppen sicherstellt.
Freizeit & Erholung Die Nähe zur Ruhr sowie zu verschiedenen Grünanlagen und Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in der umliegenden Natur ideal umsetzen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Interesse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht ausschließen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
