Praxisfläche zur Miete provisionsfrei 16,50 € 246 m² Bürofläche teilbar von 178 m² bis 246 m² Holstenhofweg 2 Tonndorf Hamburg 22041

Praxisfläche zur Miete • provisionsfrei
16,50 €
/m²
246 m² Bürofläche • teilbar von 178 m² bis 246 m²

Provisionsfrei | Neubau-Praxisflächen in Toplage Hamburg-Wandsbek – ab 178 m² teilbar

Die Fläche liegt in einem neu erstellten Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Wiedererkennungswert in zentraler Lage von Hamburg Wandsbek.

Merkmale

Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Barrierefrei
teilweise klimatisiert
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Mietkosten

Monatliche Miete

16,50 €/m²

Provision für Mieter

provisionsfrei; Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer

Kaution

keine Angabe

Lage

Holstenhofweg 2, Tonndorf, Hamburg (22041)

Die Immobilie liegt im Bezirk Hamburg Wandsbek, am östlichen Rand des gleichnamigen Stadtteils Wandsbek bzw. von Marienthal. Wandsbek ist mit 420.000 Einwohnern der größte Bezirk, urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat.

Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene gastronomische Angebote ansässig. Inwenigeb Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Mercedes, die HSU (Helmuth Schmidt Universität), AK Wandsbek, Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.

Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt" (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht. Hinzu kommt die 400 Meter entfernte und bald errichtete S5 Bahnstation "Holstenhofweg."

Weitere Informationen

Beschreibung Praxisflächen Die hier angebotene Gewerbefläche im 4. Obergeschoss ist ca. 178 m² (GIF) groß und optional erweiterbar auf ca. 246 m². Die Grundrisse können individuell auf den eigenen Bedarf zugeschnitten werden. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Der Ausbau kann bei Bedarf vom Vermieter übernommen werden, was zu einer Anpassung der Miete führen kann. Die Flächen können ab sofort für den Mieterausbau übergeben werden. Der Zugang zu den Praxisflächen kann barrierefrei erfolgen. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer und Liegendtransport von Patienten geeignet (1,10 m x 2,10 m).

Eine Tiefgarage mit Gewerbestellplätzen befindet sich im Objekt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.