Einfamilienhaus zum Kauf
629500 €
3.742 €/m²
6 Zimmer • 168,2 m² • 450 m² Grundstück

Modernisiertes Wohnhaus (168 m² WF, 260 m² NF), Ausbaures., Solar- & Photovoltaikanlage (11,47 kWp)

Willkommen in diesem charmanten und modernisierten Wohnhaus in der beliebten Gemeinde Denkendorf. Ursprünglich im Jahr 1790 erbaut, kombiniert dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m², aufgeteilt in insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer im Einlieger-Appartement), sowie zwei Bäder und 2 separate Toiletten.

Im Erdgeschoss bietet das 1-Zimmer-Appartement zusätzlichen Raum für Gäste oder die Möglichkeit zur Vermietung. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt großzügige ca. 260 m² und bietet noch vielfältige Ausbau- und Einsatzmöglichkeiten. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Haus besticht durch eine ideale Grundstücksgröße von ca. 450 m², die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und terrassierte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein, die sonnige Lage ist ideal für Obst- und Gemüseanbau. Zusätzlich bietet ein solides Gartenhaus Platz für Gartenmöbel und die Möglichkeit überdacht zu Sitzen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Denkendorfer Geschichte Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
450 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

. Baujahr 1790
. Umfangreich modernisiert von 2004 - 2021
. Gesamt-Wohnfläche, ca. 168 m²
. Hauptwohnung-Wohnfläche ca. 146,37 m² (5 Zimmer)
. ELW-Wohnfläche ca. 21,85 m² (1 Zimmer) mit eigenem Eingang
. Nutzfläche gesamt ca. 260,38 m²
. Großzügige Ausbaureserve vorhanden (OG, DG u. Spitzboden)
. Kunststoff-Isolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren
. Überwiegend Kunststoff-Rollläden vorhanden
. Öl-Zentralheizung aus 1990 (Niedertemperaturofen, keine Austauschpflicht nach heutigem Kenntnisstand)
. Heizölverbrauch ca. 1.500 bis 1.600 l/Jahr (2-Personen-Haushalt)
. Heizöltanks im Erdgeschoss mit 4.000 l Fassungsvermögen
. Solare Brauchwassererwärmung (in 2021 installiert)
. Photovoltaikanlage v. 13.09.2010 mit Einspeisungsvertrag bis 2030 (11,7 KWp): bis 2024 insgesamt 76.654 kWh
. Parkettboden im Wohnzimmer
. Fliesen in den Bädern und im Flur 1. Dachgeschoss
. Kork- und Laminatböden in den Schlafzimmern
. Vinylboden in der Küche (Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden)
. Gäste-WC im OG
. Bad mit Dusche und Eckbadewanne (Whirlpool-Wanne), WC, Waschbecken, Fenster und Handtuchheizkörper im OG
. Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster im 1. Dachgeschoss
. Modernisierung Elektrik komplett in 2004
. Modernisierung Fußbodenaufbau im Obergeschoss in weiten Teilen
. Modernisierung Deckenaufbau in weiten Teilen (vielfach hochwertige Deckenpanelen, Sichtbalken)
. Modernisierung Dach mit Isolierung in 2005
. Modernisierung Haustüren in 2010
. Anbringung hochwertige Außendämmung in 2015 (Rocksteinwolle)
. Öl-Zentralheizung aus 1990 (Niedertemperaturofen)
. Glasfaseranschluss im Haus sowie neuer Stromanschluss unterirdisch
. insgesamt 2 Garagenstellplätze, direkt mit dem Haus verbunden und einmal XXL-Ausführung (ca. 25,95 m²)
. kleiner Abstellplatz am Haus, Parkmöglichkeiten an der Straße
. Gesamtgrundstück ca. 450 m²
. Sonniger Gemüse- und Obstgarten, terrassiert, eingezäunt
. Anfahrmöglichkeit Grundstück von der Gartenseite
. Solides Gartenhaus
. Gewächshaus

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1790
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

629500 €

3.742,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

696.039 €1

Kaufpreis

629.500 €

Kaufnebenkosten

66.539 €

Notarkosten (1,5%)

9.443 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.473 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.148 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Denkendorf (73770)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im südlichen Teil von Denkendorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Denkendorf in großer Anzahl vorhanden. Auch verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Denkendorf und im naheliegenden Ostfildern-Nellingen vorhanden. Durch den Nellinger Anschluss an die Stadtbahn nach Stuttgart, eine Busverbindung nach Esslingen und die Nähe zur Autobahn A8 sind die Einkaufs- und Industriezentren in Esslingen, in und um Stuttgart, sowie die Messe und der Flughafen bequem und zügig zu erreichen. Ein ausgeprägtes Vereinsleben und das überregional bekannte Freibad ergänzen die Vorzüge, welche Denkendorf zu einem überaus beliebten Wohnort für Jung und Alt machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Nutzfläche: 260,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Plochingen eG

Am Fischbrunnen 8, 73207 Plochingen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25E28D1EWBQF

Referenznummer: A1415

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