2ZKB in Bruchsal Untergrombach mit Wohnküche und Hochparterre
Die ansprechende Einheit im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses,mit angenehmen Mitbewohnern in ruhiger Lage von Untergrombach ist ideal für Paare, junges Wohnen oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und überzeugt durch ihren guten Zuschnitt. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Blick durch das große Fenster reicht bis zum nahe liegenden Michaelsberg, wobei der Zugang zum Ostbalkon von der Wohnküche bis zum Schlafzimmer geht. Der Flur führt an einem Abstellraum mit Einbauregalen bis zum Wohnzimmer, dem ebenfalls ein Balkon , hier nach Westen zeigend, vorgelagert ist. Man blickt ins Gründe, da sich auf der anderen Straßenseite einige Schrebergärten befinden. Ein Kellerraum ist vorhanden, Parkgelegenheiten bietet der zum Haus gehörende Parkplatz. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren getauscht, dabei wurde auf Dreifachverglasung mit guten Energiewerten geachtet. Versorgt wird das Haus mit Wärme aus einer Öl-Zentral Heizung, welche in 2023 komplett erneuert wurde. Der damit einhergehende geringere Energieverbrauch ist noch nicht in den Angaben des Energieausweises berücksichtigt. Instandhaltungen wurden und werden laufend vorgenommen, so wurde in den vergangenen Monaten der Aufzug erneuert. Die Wohnung ist aktuell frei, so dass bei Interesse eine schnelle Selbstnutzung möglich ist. Gerne würde ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen.
Bemerkungen: Die Wohnküche hat ebenso wie das Schlafzimmer eine Fläche von 14 m², ist mit einem pflegeleichten PVC/Linoleum-Boden ausgelegt. Die Küche ist einige Jahre im Gebrauch, Herd, Kühlschrank und Spühlmaschine funtionieren problemlos. Das Wohnzimmer ist gut 20m² groß, vorgelagerter Balkon mit Blick ins Grüne für angenehme Sommerabende. Im innen liegenden Badezimmer findet sich eine Badewanne, WC und ein Waschmanschinenanschluß. Hier könnte man bei Selbstnutzung eine Umgestaltung überlegen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.225,35 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wendelinusstr. liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Untergrombach, bebaut mit zwei Hochhäuer mit gleichem Zuschnitt und jeweils 26 Parteien. Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso Hausarzt, Einkaufsmarkt, Schule und Kindergarten. In der Freizeit lädt der nahe gelegene See zu Spaziergängen ein, im Sommer auch zum Baden. Unweit des Hauses befindet sich ein Spielplatz auch eine Hausarztpraxis ist nahe gelegen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Aufzüge innen neu auskleiden beschlossen für 2025/26 Vorbereitungsarbeiten für die Sanierung der Dachterrassen beschlossen 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 99,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.08.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Der Wechsel auf eine verbrauchsgünstigere Heizung ist hier bereits berücksichtigt. Wesentliche Energieträger: Öl
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
