Das gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Burgblick wurde ca. 1992 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in idyllischer Ortslage von Bernkastel-Andel erbaut. Eine angelegte Terrasse und herrlich hergerichtete Außenanlagen mit Rasen, Zierbeeten, Baumbestand und Ziersträuchern laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnfläche von ca. 143 m² des Wohnhauses erstreckt sich über drei Geschossebenen. Neben dem Zimmer im Kellergeschoss sind im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC/Handwaschbecken und ein großzügiger Balkon untergebracht. Die Wohnfläche des Dachgeschosses ist auf ein Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer mit kleiner Küche und ein weiteres großes Tageslichtbad mit Dusche/WC/Handwaschbecken aufgeteilt. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Weiterer Stauraum befindet sich im Kellerbereich des Anwesens.
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2017 - der Öl-Vorrat lagert in 3x1000-Liter-Kunststofftanks im Kellerbereich. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden in PVC-Ausführung ausgestattet. Die Holz-Dachfenster (Velux) sind mit Rollläden versehen und wurden 2011 eingebaut. Das Krüppelwalmdach des Einfamilienwohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt und die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und PVC-Ware ausgelegt.
Das gepflegte Anwesen kann nach Absprache übernommen werden.
Merkmale
624 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.139,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andel, Bernkastel-Kues (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 7.205 Einwohner zählende Doppelstadt Bernkastel-Kues ist eine der bekanntesten und attraktivsten Orte an der Mittelmosel. Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher.
Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut. Von hier aus genießt man einen Panoramablick auf die Stadt und das Moseltal.
Bernkastel-Kues verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg sowie als Etappenort des Premiumwanderweges "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der Stadtteil Andel mit ca 800 Einwohner liegt 3 km vom historischen Stadtzentrum Bernkastel-Kues entfernt und ist bequem über den sehr gut ausgebauten Radweg an der Mosel mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
