Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche
Die Wohnung in diesem gepflegten Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder- und Hinterhaus- vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Großzügiger Wohn- und Essbereich flutet dank offener Fensterfront mit Tageslicht und führt direkt auf den charmanten Balkon. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lädt zu kulinarischen Kreationen sowie gemütlichen Abenden ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während das geschmackvoll ausgestattete Bad mit WC höchsten Komfort verspricht.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum: von der langfristigen Kapitalanlage über schrittweise Aufwertungen bis hin zur Eigennutzung. Dank des attraktiven Mietpreises eröffnen sich Ihnen hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertsteigerung.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Highlights der Wohnung im Überblick: - offener Wohn- und Essbereich mit Balkon - separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - separater Kellerraum - Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und derzeit vermietet. Die Fotos in diesem Exposé wurden mittels KI "aufgeräumt".
Die momentan getätigten Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität: - Erneuerung Hauseingangstür und Wohnungstür - Dämmung und Erneuerung der Fassade - Flachdach Saniert und gedämmt - laufender Austausch aller Fenster - Austausch Brenner - Teilw. Erneuerung der Sanitärleitungen - Erneuerung Bodenbeläge und Tapezier- sowie Malerarbeiten - Grundlegende Pflege und Neuanstrich des Treppenhauses und Geländer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
221000 €221.000 €
4.719,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.360 €1
Kaufpreis
221.000 €
Kaufnebenkosten
23.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.315 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.105 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinfelder Straße 40, Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Standort des Mehrfamilienhauses eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
weitere Informationen über uns und Concept-Living finden sie auf unserer Homepage www.concept-living.immo
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
