Charmantes Bauernhaus mit Sanierungsbedarf und zwei Nebengebäuden in idyllischer Umgebung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1850 in Georgensgmünd. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem Grundstück von 852 m² viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen sehr großzügigen, noch nicht ausgebauten Dachboden. Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf, unter anderem bei Elektrik, Heizung sowie im Innenausbau.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Scheune, ein ehemaliger Stall (einsturzgefährdet) sowie eine Gartenfläche und Stellplatzmöglichkeit. Die Liegenschaft bietet großes Potenzial für eine umfangreiche Sanierung oder alternative Nutzungskonzepte.
*Keine Heizart verbaut, Energiequelle muss vom zukünftigen Eigentümer neu bestimmt werden
Merkmale
852 m² Grundstück
Bodenbelag: Estrich
Außen-Stellplatz
* Fachwerkbauweise * Zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) * Großer, nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial * Dach erneuert ca. 2005 * Kunststofffenster, teilweise erneuert ca. 2005 * Teilweise vorhandene Heizkörper * Große Wohnfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Ehemaliger Stall (Nebengebäude) * Scheune auf dem Grundstück * Gartenfläche auf dem Grundstück * Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich * Großzügiges Grundstück mit 852 m² * Historische Bausubstanz mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerk
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georgensgmünd (91166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Georgensgmünd im Landkreis Roth und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Vom örtlichen Bahnhof erreicht man mit dem Zug den Nürnberg Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde.
Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Brombachsee (ca. 10 km entfernt) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Im Ort selbst sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Ärzte, Discounter sowie eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Roth, das etwa 10 km entfernt liegt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2005
