Ebenerdiges Wohnhaus inklusive Einliegerwohnung und romantischem Bauerngarten!
In erhöhter Lage, nur einen Steinwurf vom Ortszentrum entfernt, wartet dieses bezaubernde Anwesen auf Menschen, die das Besondere suchen. Eingebettet in die sanften Hügel des Südburgenlands, umgeben von einem liebevoll angelegten Bauerngarten mit Obstbaumbestand und kleinem Teich.
Das Anwesen besticht durch seinen typischen südburgenländischen Charme: teilweise gewölbte Decken, warme Holzböden und durchdacht angelegte Wohnbereiche, die althergebrachte Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Im Herzen der ersten Wohneinheit (ca. 90 m²) erwartet Sie das eindrucksvolle Gewölbezimmer - ein besonderer Ort, der als Küche dient.
Hinzu kommen ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, sowie Bad und separates WC. Hervorzuheben ist außerdem der helle Wintergarten, mit Blick in den üppig bepflanzten Gartenbereich - ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.
Der Energieausweis für diese Wohneinheit vom 29.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 290 kWh/m²a, fGEE 2,49.
Werkstatt und Wintergarten lassen sich bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche verbinden, auch der Dachboden mit rund 60 m² bietet Ausbaumöglichkeiten und damit Raum für weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit wurde im Jahr 2008 neu errichtet und überzeugt mit modernem Wohnkomfort auf ca. 51 m². Hochwertiger Parkettboden, teilweise elektrische Außenrollos, ein stilvoller Kachelofen und eine voll ausgestattete Einbauküche sorgen für behagliches Wohnen. Ein helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer komplettieren diese Einheit.
Der Energieausweis vom 29.04.2025 für diese Wohneinheit weist folgende Energiewerte auf: HWB 59,9 kWh/m²a, fGEE 0,74.
Ein kleiner, uriger Gewölbekeller rundet das romantische Gesamtbild ab - ideal zur Lagerung von Wein oder als besonderes Highlight für Genießer.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ort verzaubern und entdecken Sie, wie viel Ruhe, Lebensqualität und Liebenswürdigkeit in diesem Haus steckt.
Nutzen Sie die Möglichkeit zur kostenfreien virtuellen Erstbesichtigung - gerne senden wir Ihnen alle weiteren Informationen zu.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!
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