Wohnung zum Kauf 650.000 € 2,5 Zimmer 88 m² Geschoss 1/6 frei ab sofort Mitte Berlin 10179

Wohnung zum Kauf
650000 €
7.386 €/m²
2,5 Zimmer • 88 m² • Geschoss 1/6 • frei ab sofort

Modernes Wohnen im Herzen von Berlin Mitte – 2,5 Zimmer mit Balkon

Mitten in Berlin, direkt an der Spree – diese neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2014 fertiggestellten Neubaus bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: lichtdurchflutete Räume, großzügige Deckenhöhe und eine Ausstattung auf echtem Qualitätsniveau. Die Wohnung auf einen Blick: 88 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss 2,5 Zimmer: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche + separates Schlafzimmer + flexibler Zusatzraum (Kinder- oder Arbeitszimmer) Eigener Balkon Badezimmer + separates Gäste-WC Großzügiger Flur mit Abstellmöglichkeit Deckenhohe Fenster – optimale Helligkeit Das Gebäude – Qualität, die man spürt: Das barrierefreie Neubauobjekt umfasst 86 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 71 Stellplätze. Der Bauträger hat besonderen Wert auf hochwertige Gemeinschaftsbereiche gelegt – vom repräsentativen Hauseingang bis zu den elegant gestalteten Treppenhausfluren. Die Architektur verbindet einen modernen, großzügigen Baustil mit warmen, natürlichen Elementen – besonders charakteristisch: der gezielte Einsatz von Holz. Ausstattung der Wohnung: ✓ Fußbodenheizung ✓ Hochwertiges Parkett ✓ Deckenhöhe 3,00 m – außergewöhnlich luftig ✓ Schall- und Wärmeschutzdämmung ✓ Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß EnEV 2009 ✓ Personenaufzug ✓ Balkon ✓ Kellerabteil ✓ Solarthermieanlage auf dem Dach ✓ Großer Innenhof mit Spielplatz ✓ Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar: 30.000 €

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/6 Geschossen
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
2 Badezimmer: Badewanne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

7.386,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

725.205 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

75.205 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Berlin (10179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin Mitte – wo die Stadt zu sich selbst kommt. Die Inselstraße liegt im absoluten Herzen der Bundeshauptstadt, unmittelbar an der Spree und in Sichtweite des historischen Stadtzentrums. Wer hier wohnt, lebt nicht nur zentral – er lebt mittendrin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: S- und U-Bahnhöfe, Buslinien und Tramverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Nikolaiviertel, die Museumsinsel, die Berliner Philharmonie und unzählige Restaurants, Cafés und Boutiquen sind buchstäblich um die Ecke. Gleichzeitig bietet die direkte Spreenähe grüne Ruheoasen mitten in der Stadt – Spaziergänge entlang des Wassers, Rad fahren und das besondere Berliner Flair inklusive. Für Kapitalanleger: Berlin Mitte gehört zu den beständigsten und gefragtesten Lagen Deutschlands. Stabile Mietpreise, hohe Nachfrage und ein kontinuierlich wachsender Immobilienwert machen diese Wohnung zu einer soliden Langzeitinvestition.

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Feel free to send your inquiry also in english, italian or spanish.