Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 74,2 m² 2. Geschoss Innenstadt Augsburg 86153

Wohnung zum Kauf
399000 €
5.374 €/m²
3 Zimmer • 74,2 m² • 2. Geschoss

Moderne 3-ZBK Wohnung in "Klein Venedig"

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude befindet sich Augsburg in der Jakobervorstadt ("Klein-Venedig") und bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon in Süd-West Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Basis für sofortiges Wohnen.

Die Ausstattung ist gehoben und funktional zugleich: Ein gemütlicher Laminatboden im Wohnzimmer sowie Fliesenböden in den anderen Räumen sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Erscheinungsbild, während die vorhandene Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet und einen schnellen Einzug ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Vorräte, Sport- oder Haushaltsgegenstände bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 365,- € inkl. Rücklagen. Diese attraktive Eigentumswohnung in Augsburg vereint Wohnqualität, praktische Ausstattung und eine gefragte Objektart - eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

* Schöne weiße Einbauküche
* Einheitlicher grauer Fliesenboden im Flur, Küche, Bad, Abstellraum und in den Schlafräumen
* Moderner gemütlicher Laminat im Wohnzimmer
* Großer Süd-West-Balkon
* Bad mit Fenster und Dusche
* Isolierverglaste Holzfenster
* 1 Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000,- € erworben werden
* 1 Kellerabteil gehört zur Wohnung
* Fußbodenheizung
* Monatliches Hausgeld 314,62 € zzgl. 50,38 € Rücklage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.374,46 €/m²

Hausgeld

365 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Augsburg (86153)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Augsburg "Klein-Venedig" in einer zentrumsnahen, urban geprägten Wohnlage. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit mit der Straßenbahn, Auto, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie, Modepark Röder etc.) für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Entfernung. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 0,65 km entfernt, eine Grundschule ca. 0,7 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar - Realschule (ca. 1,6 km) und Gymnasium (ca. 1,2 km).

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Region (München - Stuttgart) und darüber hinaus ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus citynaher Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und familienfreundlicher Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.36

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Über den Anbieter

DAHLER Augsburg

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen KoppoldDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26RNGPVQ4A48

Referenznummer: DC-AUG3232