EFH in gewachsener und ruhiger Lage, direkt in Wehrheim!
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wehrheim. Die Taunusbahn sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Pendler und Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Hier sorgt ein optisch ansprechender Kachelofen, angeschlossen an die vorhandene Warmluftheizung, für ein wohnliches Ambiente. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem herrlichen Garten - ein perfekter Ort, um erholsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das für das Einfamilienhaus vorgesehene Grundstück umfasst ca. 573 m² und wird aus einer Gesamtfläche von 860 m² herausgeteilt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch eine vorhandene Sauna sowie weitere nützliche Stauflächen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang von außen.
Aktuell ist im Haus eine Gas-Warmluftheizung mit entsprechenden Warmluftauslässen installiert, die jedoch erneuerungsbedürftig ist. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhig gelegenes Zuhause mit viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen.
Merkmale
573 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Parkhausstellplätze, Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.090,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 2 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Apfeldorf" Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis, nördlich von Frankfurt. In allen Ortsteilen gibt es Dorfplätze mit sehr schönen Fachwerkhäusern.
Anschluss besteht über die B456 zur A661 und A5. Die Taunusbahn verbindet Sie mit dem RMV und damit mit Frankfurt.
Im gewachsenen Ortskern finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Die rund 40 landwirtschaftlichen Betriebe vermarkten ihre Produkte oft in Eigenregie.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Usingen und Bad Homburg. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Das Freizeitangebot macht Wehrheim zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 57,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
