1-Zimmer-ETW * gepflegtes Mehrfamilienhaus * zentrumsnah * ca. 37 m² Wohnfläche * Kapitalanlage *
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 36,47 m² bietet die Wohnung ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Kellerbereich wurde kürzlich umfassend saniert und bietet den Bewohnern saubere, trockene und gut nutzbare Abstellflächen.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.782,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.845 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptbahnhof entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu den umliegenden Ortschaften. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B59, B230 und B57 sowie der Autobahnen A52 und A61, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel auch begrünte Bereiche und kleine Parks, die zu kurzen Pausen oder Spaziergängen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, lebendige Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
