Bürojuwel mit Charakter, Galerie und Grünblick
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Dieses neuwertige Büro mit rund 103 m² Nutzfläche befindet sich in einem revitalisierten Bauernhof, der erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde, und verbindet historischen Charakter mit modernem Arbeitskomfort. Das Büro selbst wurde 1996, im Jahr 2000 erstmals bezogen und 2025 modernisiert.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen offenen Galeriebereich im Obergeschoss. Hochwertige Materialien wie Cottoböden, charaktervolle Steinwände und Parkettböden schaffen eine warme, professionelle Atmosphäre mit besonderem Flair. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den grünen Innenhof.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die über den Vermieter abgerechnet wird. Fußbodenheizung, praktische Bodensteckdosen sowie ein Liwest-Anschluss bieten ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Ein Freiparkplatz ist nach dem Fair-Use-Prinzip inkludiert.
Ihnen steht außerdem ein 33 m² großer Gewölbekeller zur Verfügung. Zugang dazu erfolgt über die Bodenklappe im Eingangsbereich.
Die Immobilie eignet sich vielseitig, etwa als Büro, Praxis, Therapie- oder Workshopraum. Dank der zentralen Lage im Ortszentrum von Pucking ist die Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- 103 m² Nutzfläche
- neuwertig, modernisiert 2025
- 3 Zimmer auf 2 Etagen mit offenem Galeriebereich
- Bodentiefe Fenster mit Blick in den Innenhof
- Fußbodenheizung
- Bodensteckdosen & Liwest-Anschluss
- 33 m² Gewölbekeller
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Vielseitig nutzbar (Büro, Ordination, Therapie, Workshops u. v. m.)
- Langfristige Mietdauer möglich
Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis ist befristet - Mietdauer nach Vereinbarung.
Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <2.850m
Klinik <6.125m
Kinder & Schulen
Kindergarten <925m
Schule <850m
Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <2.825m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.125m
Polizei <3.700m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <4.275m
Bahnhof <4.525m
Autobahnanschluss <2.050m
Flughafen <5.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
