Zeitloser Charme trifft moderne Gemütlichkeit in Hamburg-Nord
Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Das bedeutet, dass Sie das Haus erwerben, nicht jedoch das Grundstück.
Was bedeutet das für Sie?
- Sie erwerben das Gebäude mit allen Rechten und Pflichten.
- Das Grundstück bleibt Eigentum des Erbbaurechtsgebers (Stadt Hamburg).
- Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis 31.12.2049 im Vertrag festgelegt.
- Der Erbbauzins ist bereits bis zum Ende der Laufzeit bezahlt.
- Eine Verlängerung der Erbpacht wurde von der Stadt in Aussicht gestellt.
- Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und bietet rechtliche Sicherheit.
Ein Erbbaurecht kann den Vorteil bieten, dass der Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie mit Grundstück oft attraktiver ist. Ihre Hausbank oder ein unabhängiger Finanzierer berät Sie gern zu den Konditionen.
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Zur Immobilie:
Entdecken Sie eine charmante Doppelhaushälfte in Hamburg. Die 1901 erbaute Immobilie besticht durch massives Mauerwerk, eine solide Bausubstanz und eine liebevolle Sanierung, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert.
Beim Betreten gelangen Sie zur Linken in ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche. Helle Gestaltung, hochwertige Fliesen und natürliches Licht schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Schräg gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großen Ankleideschrank bietet. Hier lassen sich Ruhe und Komfort perfekt verbinden.
Weiter geht es in den Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Edles Fischgrätenparkett verleiht Eleganz, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss genießen Sie gleichmäßige Wärme - ganz ohne sichtbare Heizkörper. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche ist funktional und kommunikativ zugleich: Beim Kochen haben Sie den direkten Blick ins Esszimmer und hinaus in den Garten. Frühstück im Morgenlicht, gemütliche Abendessen oder ein Glas Wein - dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Blick schweift über den grünen, eingewachsenen und angenehm blickdichten Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Eine geschmackvoll eingerichtete, überdachte Gartenlaube von ca. 30 m² bietet zusätzlichen Platz für Gartenpartys, gesellige Runden oder ruhige Stunden im Grünen. Für Kinder gibt es ein eigenes Baumhaus - ein Ort für kleine Abenteuer direkt im eigenen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer - ruhige Rückzugsorte mit angenehmem Lichteinfall dank hochwertiger Mahagoni-Holzfenster. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice - hier lassen sich individuelle Wohnträume nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro - perfekt für flexibles Wohnen in jeder Lebensphase. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 12 m² vielseitig nutzbare Fläche für Hobbyraum, Vorratskeller oder Werkstatt. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden als wertvoller Stauraum für saisonale Gegenstände oder Sammlungen zur Verfügung.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und erleben Sie selbst, wie harmonisch Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und Gartenidylle hier miteinander verschmelzen. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Wohlfühlen einlädt.
