Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne ist direkt über das Wohnzimmer begehbar und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und dem beruhigenden Rauschen des Flusses zuzuhören. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, der Ihnen Erholung und Freizeitkomfort direkt vor Ort bietet.
Zahlen im Überblick: » Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 1.722.842,58€ » Hausgeld Wohnung mtl. 510,71€ inkl. Rücklagenzuführung 101,31€, davon sind 288,62€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210800 €210.800 €
2.564,48 €/m²
Hausgeld
510.71 €510,71 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
233.082 €1
Kaufpreis
210.800 €
Kaufnebenkosten
22.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.162 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.054 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Durmersheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Rand der Gemeinde. Der Ortsteil ist geprägt durch gewachsene Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durmersheim verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich sowohl in Durmersheim als auch im nahen Würmersheim.
Die Lage kombiniert damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Nahversorgung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
