Gestalten statt suchen: helle provisionsfreie Wohnung mit echtem Potenzial
Rohdiamant mit direktem Wertsteigerungspotenzial!
Diese kompakte 2 Zimmer Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine gezielte Sanierung und damit eine unmittelbare Wertsteigerung. Ob zur individuellen Eigennutzung nach eigenen Vorstellungen oder als attraktives Investment mit Neuvermietung oder späterem Verkauf hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Neugestaltung und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom modernen Single Apartment bis hin zur WG tauglichen Lösung. Gleichzeitig ergeben sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Potenziale im Rahmen einer Sanierung sowie attraktive Perspektiven für einen späteren Exit.
Gestalten optimieren profitieren und nachhaltig Werte schaffen.
Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Wohnung:
Klar strukturierter Grundriss Heller Wohnbereich mit flexibler Nutzung (Fenster mit Süd-West Ausrichtung) Separate Küche mit Fenster Ruhiges, abgetrenntes Schlafzimmer Effizient integrierter Stauraum
Gebäude/Technik:
Umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015 Gepflegter Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums Solide Bauweise mit nachhaltiger Substanz hohe Liquidität der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Außenbereich & Besonderheiten:
Großzügiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Exklusiv den Bewohnern vorbehalten Ruhige, geschützte Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
5.555,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
20.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georg-Blank-Strasse 9, Prenzlauer Berg, Berlin (10409)
Das Objekt Georg 9 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Altbauten und begrünten Baumreihen geprägte Seitenstraße, bietet das Wohnumfeld eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten im lebendigen Prenzlauer Berg.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Lage besonders aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee eine zügige Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Friedrichstraße und Mitte. Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Umfeld optimal und sorgen auch ohne eigenes Fahrzeug für eine hohe Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Stichworte
Gesamtfläche: 44,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE296
