Ein Haus, viele Möglichkeiten - großzügig wohnen in zentraler Lage!
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage - ideal für Familien oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Auf einem ca. 323 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 171 m², verteilt auf sieben Zimmer und drei Etagen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits das Erdgeschoss punktet mit Flexibilität: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer schaffen hier ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder einen separaten Bereich für heranwachsende Kinder. Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und den Feierabend entspannt zu genießen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute drei gut geschnittene Zimmer. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - die Nutzung lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Der geschützte Garten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl Platz für spielende Kinder als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten zur Erholung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und verleihen dem Haus Ihre persönliche Note.
Merkmale
323 m² Grundstück
Keller
. Grundstücksfläche ca. 323 m² . Gesamtwohnfläche ca. 171 m² . 7 Zimmer . 1 Küche (Einbauküche optional) . 2 Bäder . 1 Terrasse . 1-2 Stellplätze . Gas-Zentralheizung . 1 Kellerraum . Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
F
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.748,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhr-Grenzhausen (56203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Höhr-Grenzhausen, zugleich Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gilt als Zentrum der keramischen Industrie im sogenannten Kannenbäckerland. Diese traditionsreiche Prägung spiegelt sich auch in der Bezeichnung "Kannenbäckerstadt" wider.
Als Mittelzentrum gemäß Landesplanung verfügt Höhr-Grenzhausen über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Angebot an öffentlichen und privaten Einrichtungen.
Vor Ort befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot, darunter ein Schulzentrum mit allgemeinbildenden Schulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Fachhochschule mit dem Schwerpunkt Werkstofftechnik (Glas/Keramik). Ergänzt wird dies durch eine Fachschule für Keramik, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Branchen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken zur Verfügung.
Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:
. Hilgert ca. 3,9 km . Hillscheid ca. 4,3 km . Ransbach-Baumbach ca. 7,4 km . Weitersburg ca. 8,8 km . Bendorf ca. 10,6 km . Dernbach (Westerwald) ca. 12,5 km . Montabaur (mit ICE Bahnhof) ca. 14,9 km . Koblenz ca. 20 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: stefan.neeb@db.com Telefon: 0261 4010280
