Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

3.082 €/m²

4 Zimmer  •  97 m²  •  226 m² Grundstück

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Spexard, Gütersloh (33334)

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Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als echtes Raumwunder. Trotz kompakter Grundfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, sodass ausreichend Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern vorhanden ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das durch den angrenzenden, vollständig verglasten Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Wohnküche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, WC und modernem Waschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Raum mit Wohnraumqualität eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich und verfügt über einen abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lässt.

Die Außenanlagen sind insgesamt sehr gepflegt. Eine Terrasse mit Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz. Im hinteren Bereich des Grundstücks wird in Abstimmung mit der Stadt ein zusätzlicher Grundstücksstreifen genutzt, der die Gartenfläche vergrößert. Auf diesem Bereich befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Die bereits durchgeführten Modernisierungen (neue Dacheindeckung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Bad aus 2016) sowie die kurzfristige Verfügbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.