Reihenendhaus zum Kauf

305000 €305.000 €

2.310 €/m²

4,5 Zimmer  •  132 m²  •  419 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Seestraße 224, Halstenbek (25469)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Es handelt sich hierbei um ein charmantes, großzügiges Reihenendhaus in beschaulicher und idyllischer Umgebung in der Gemeinde Halstenbek. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss. Es überzeugt durch eine sehr gute, großzügige Raumaufteilung und reellen Zimmergrößen und bietet somit insbesondere einer jungen Familie viel Platz zum Entfalten. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Flur von dem aus alle weiteren Räume zugänglich. sind. So gibt es ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit hellen Elementen aus Holz, ein großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse mit Südwestausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss in dem sich drei weitere geräumige Zimmer und das Vollbad mit Fenster befinden. Es teilt sich auf in einen klassischen Flur von dem aus ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zugänglich sind, die optional auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zur Gartenseite hin gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es noch das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Der Raum lässt sich optional als Hobbyraum, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hervorzuheben ist die vorhandene, funktionsfähige Sauna mit einer kleinen Duschgelegenheit im Dachgeschoss. Die große Terrasse mit Südwestausrichtung und Markise lädt zum Entspannen und Verweilen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Das Haus besitzt einen großen Vollkeller, der entsprechend viel Nutzfläche bietet. Es gibt einen Heizungs- bzw. Haustechnikraum, einen großen Wasch- und Trockenraum und einen Raum, der u.a. für Vorräte oder als Werkraum genutzt werden kann. Zudem gibt es noch ein Bad im Kellerbereich, das als Gästebad genutzt werden kann. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Im Keller ist eine Hebeanlage mit Pumpe installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Marke „Vaillant“ über die auch die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt. Die Anlage ist im Jahr 2012 eingebaut und regelmäßig gewartet worden. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um dreifachverglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 2012 und 2014 erneuert worden sind. Lediglich im Wohnzimmer sind noch die Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden. Das Dach ist vor ca. 20 Jahren gedämmt worden. Die Dämmstärke beträgt ca. 16 cm. Die Elektrik ist bereits einmal überarbeitet worden.

Hinweise: Es handelt sich hierbei um ein Grundstück für das ein sog. Erbbaurecht bestellt worden ist.. Der/die Käufer (Erbbaurechtsnehmer) erwerben das Haus bzw. das Gebäude, aber nicht das Grundstück. Eigentümer des Grundstücks ist der sog. Erbbaurechtsgeber. Der/die Käufer pachten das Grundstück und können es somit nutzen. Für die Pacht des Grundstücks wird ein sog. Erbbauzins gezahlt, der für einen bestimmten Zeitraum vertraglich festgelegt ist. Die Gesamtgröße des Grundstücks inkl. des Anteils an der Gemeinschaftsfläche (Garagenhof), beträgt ca.467,22 m². Die Terrasse ist anteilig (25%) auf die Wohnfläche angerechnet. Es besteht grundlegender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Haus! Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.