Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 421 m² 506 m² Grundstück Horst Gelsenkirchen 45899

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €
594 €/m²
421 m² • 506 m² Grundstück

FÜR SELBSTNUTZER KOMPLETT BEZUGSFREI - 5-FAMILIENHAUS IN CITYRANDLAGE IN GE-HORST SÜD!

Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen in ruhiger Cityrandlage des Stadtteilzentrums von Gelsenkirchen-Horst Süd. Zum Haus aus dem Baujahr ca. 1900 gehört noch eine Doppelgarage im Innenhof. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zuzüglich dem teilausgebauten Dachgeschoss. Dieses Objekt ist ideal für Interessenten, die reichlich Platz für mehrere Familien benötigen oder eine Kapitalanlage zur Modernisierung und anschließender Neuvermietung suchen. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit dem angrenzenden Gartengrundstück. Die betreffende Wohnung mit einer Größe von ca. 104 m² Wohnfläche hat einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird durch einen seitlichen Anbau ergänzt, der als Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Für den Anbau liegt keine offizielle Baugenehmigung zu Wohnzwecken vor. Der betreffende Bereich ist aber wohnlich ausgebaut worden. Auf den darüber liegenden beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m² Größe. Das Dachgeschoss ist auf der rechten Seite mit einer Single-Wohnung ausgebaut worden, Der restliche Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt. Eine große Wohnung im 1. Obergeschoss links ist zudem noch mit einer großen Dachterrasse ausgestattet.
Das Haus ist bis auf den Bereich des Anbaus und der seitlichen Hofeinfahrt voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zum Haus gehört noch ein so gut wie nicht einsehbares Gartengrundstück dazu. Durch eine Hofeinfahrt mit Sektionaltor erreicht man die Doppelgarage, die ebenfalls frei ist.
Aufgrund des Baujahres hat sich über die Jahre eine Modernisierungstau angesammelt. Insbesondere die Bäder und die Elektroinstallation bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Insofern empfiehlt sich dieses Haus für fachlich versierte Käufer im Bauhandwerk.
Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne den Termin für die offene Hausbesichtigung mit.

Merkmale

506 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Kappendecke über dem Kellergeschoss. Holzbalkendecken auf den Vollgeschossen.

Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dacheindeckung ist ca. im Jahr 1990 erneuert worden.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade mit Wärmedämmung an der Giebelseite

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster aus den 1980er Jahren

Keller:
Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Der Anbau im Erdgeschoss ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich Waschküche, die auch als Trockenraum genutzt werden kann.

Außenanlagen:
Zufahrt zum Innenhof über eine Hofeinfahrt mit Sektionaltor und Schlupftür. Plattierte Fläche vor der Doppelgarage. Angrenzende Rasenfläche mit schönem Pflanzenbestand.

Garagen/ PKW-Stellplätze:
Doppelgarage mit manuell betätigtem Stahlschwingtor. Zusätzliche Stellmöglichkeit für einen PKW im Innenhof.

Treppenhaus:
Hauseingangstür aus Alu-Profilen mit Glaseinsatz. Türsprechanlage in allen Wohnungen. Holztreppen mit PVC-Oberböden und lackiertem Holzgeländer. Seitenwände mit solidem Fliesensockel, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC. Die Bäder sind teilweise erneuert worden.

Weitere Ausstattungsdetails:
Große Dachterrasse in der Wohnung im 1. Obergeschoss links, vom Wohnzimmer aus begehbar.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

593,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.528,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

30.175 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horst, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und grenzt an Gladbeck, Bottrop und die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West. Er ist vor allem durch Schloss Horst, eines der ältesten Gebäude in Gelsenkirchen und eines der bedeutendsten Renaissanceschlösser Westfalens, bekannt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die schöne Anlage des Buga-Parks erreichen Sie in wenigen Minuten. Kurze Wege für die Naherholung, zum Joggen oder Walken sowie ein schöner Blick sind garantiert! Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt etwa 4 km entfernt, die City von Buer ca. 6 km. Es existiert ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und ein ausgezeichneter Anschluss an die A 42. Sehr gute Verkehrsanbindung über öffentliche Nachverkehrsmittel zur Essener City.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Den Datenlink mit den kompletten Finanzierungsunterlagen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 373,00 m², Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten KotullaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JD1D1RRKIS

Referenznummer: 6222