Doppelhaushälfte zum Kauf 255.000 € 4 Zimmer 135 m² 1.078 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Varel 26316

Doppelhaushälfte zum Kauf
255000 €
1.889 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 1.078 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

DHH mit Einfamilienhaus-Charakter = Größe & Aufteilung / Toller Garten ! Mit Garage !

***Virtueller Rundgang auf www.makler-varel.de***

Wir bitten Sie darum, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins den 360 Grad Rundgang zu machen - da das Haus vermietet ist.

DHH mit Einfamilienhaus-Charakter von Größe & Aufteilung her, toller Garten, mit Garage !

1.078 m² Grundstück - viel Platz für Schaukel und Co.

Klassische Doppelhaushälften stehen für schmale Grundrisse und überschaubare Grundstücke bis 500m². Dieses Haus bricht mit genau diesen Erwartungen: Die Planung orientiert sich deutlich stärker am Einfamilienhaus-Charakter. Überzeugen Sie sich selbst.

Zentral im Stadtgebiet gelegen, wird Ihnen auf 135 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche sehr viel Geboten, denn der Grundriss wurde sehr praktisch und großzügig konzipiert - Siehe Grundriss Zeichnung.
EG:
Windfang
einen großen Flur - Diele mit Treppenaufgang
Duschbad (modern)
Schlafzimmer EG
Wohn-Essbereich offen, mit Kamin und Zugang zur Terrasse
geräumige Küche

DG:
2 Schlaf-/Kinderzimmer, eines davon mit großer Loggia in Südwestausrichtung
sowie ein Wannenbad aus dem Baujahr.

Durch die vielen großen Fenster im Erd- und Dachgeschoss gibt es hier viel Tageslicht.

Das Haus verfügt komplett über Fußbodenheizung - Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, im Dachgeschoss Vinyl.

Die trockenen (5) Kellerräume (90 m² Nutzfläche!) erstrecken sich über das gesamte Haus und bieten ausreichend Platz zum Lagern und Wäschetrocknen.

Das große Grundstück besteht aus:
Garten/Rasen
große Terrasse in Südwestausrichtung
Geräteschuppen
Garage
Pkw-Stellplatz (vor dem Haus)

Eigentümer und aktueller Mieter haben das Haus stetig gemeinsam gehegt und gepflegt. Wir weisen darauf hin, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

Derzeit ist die DHH vermietet und wird zum 01.05.2026 frei.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
1.078 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.888,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.00 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung