Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.601 €/m²
8 Zimmer • 218 m² • 3.013 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Birstein, das mit großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.013 m² überzeugt.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1950 errichtet und in den Jahren um 1964 sowie um 1967 durch Anbauten erweitert. Eine weitere bauliche Ergänzung erfolgte ca. 1975 durch die Aufstockung des Wohnhauses in Massivbauweise.

Die Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern sowie 2 Tageslicht-Bädern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder weitere individuelle Wohnkonzepte. Eine bereits integrierte Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss; hier wurden zwei weitere Räume sowie ein WC integriert (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Ihnen somit praktische Lagerflächen.

Neben dem großzügigen Innenhof und der Terrasse befindet sich zentral auf dem Grundstück eine gemütliche Gartenhütte, die dank vorhandenem Strom- und Wasseranschluss zusätzlichen Komfort bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt. Der weitläufige Garten inklusive Obstbaumbestand bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner, zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und Freilauf für Ihre Haustiere.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche weitere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Geräteschuppen, eine weitere Halle sowie eine großzügige Scheune mit ehemaligen Stallungen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Weiterhin bietet die Scheune eine zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise für ein Wohnmobil eignet. Die Freiflächen vor dem Haus sowie der Innenhof ermöglichen zudem zahlreiche weitere PKW-Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holz als Energieträger, eine umfangreiche Holzlagerung befindet sich bereits auf dem Grundstück und kann direkt genutzt werden.
Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Insgesamt finden Sie hier ein ideales Zuhause für Ihre Familie, die das Landleben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schätzen weiß!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.013 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.600,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterreichenbach, Birstein (63633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gemeinde Birstein

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Unterreichenbach.

Die Gemeinde Birstein, die aktuell 6.205 Einwohner zählt, liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und unterteilt sich in die Ortsteile Birstein, Bösgesäß 1, Bößgesäß 2, Fischborn, Hettersroth, Illnhausen, Kirchbracht, Lichenroth, Mauswinkel, Oberreichenbach, Obersotzbach, Unterreichenbach, Untersotzbach, Völzberg, Wettges und Wüstwillenroth.

Für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Bewohner ist gesorgt: Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde Birstein vorzufinden.
Darüber hinaus sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Haupt- und Realschule angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Örtlichkeiten, wie unter anderem das Schloss Birstein, ein Freizeitbad, ein Naturlehrpfad sowie der Bahnradweg Hessen, der über ehemalige Bahntrassen führt, schaffen Abwechslung vom Alltag und bieten außerdem Erholung und Freude.

Birstein ist über die Bundesstraße B276, über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach, an die BAB A 66 angebunden. Über die Buslinien der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH und den Bahnanschluss in Wächtersbach an die Strecke Frankfurt-Fulda ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.